寒冬下的東北經濟縮影：瀋陽的房價漲了(圖)

【看中國2017年12月9日訊】筆者就從下面這組數據開始講述瀋陽：

今年前三季度，瀋陽市的社會消費品零售總額2920億，對比去年同期的2968億，萎縮了48億。瀋陽，是全國唯一一個出現消費數據絕對值萎縮的省會城市。

再來看瀋陽的投資數據。2014年瀋陽的固定資產投資達到峰值6564億。此後就逐年萎縮，2015年下降到5326億，2016年雪崩式的下滑到1632億，當年度降幅高達69%。今年前三季度的固投額為1201億，同比去年同期的1510億，降幅依然有20%。這裡筆者必須解釋一下，對東北這樣的地方來說，冬天太冷，是不合適開工建設的，無論是土建裝修還是對機器設備進行更新改造都不合適，所以，2016年前三季度固投額佔全年的比值能達到93%（1510/1632）。按這個規律推算，今年全年瀋陽的固投規模能達到1300億就不錯了。按照某些說法，投資數據上的萎縮是由於統計上擠出了此前數年的水分。然而，「水分」竟達到80%，這無論如何都是不可想像的。

2013年以來瀋陽市的歷年投資和工業發展狀況一覽（單位：億元。作者自製）

瀋陽工業投資與房地產投資出現劇烈萎縮

固定資產投資兩個最重要的分項，工業投資與房地產投資，當然也出現了劇烈萎縮。最可怕的是工業投資，從2014年峰值的2493億，劇烈萎縮到今年前三季度的237億（這個237億大致也就是全年數據了），降幅高達90%！這意味著瀋陽的實業投資已經陷入停滯了。這裡，筆者必須給出一個對比數據來突出一下：240億左右的工業投資是什麼概念呢？

今年1-10月份，廣東省中山市的工業投資也就是242億。東北最強的省會城市，比不上廣東一個名不見經傳的小城市的實業投資規模！工業投資整體處於扑街狀態的原因，在於瀋陽的工業完全掙不到錢了。規模以上工業企業的總利潤，從2014以來就處於劇烈萎縮的狀態，2015年萎縮30%，2016年萎縮40%，今年前三季度繼續萎縮20%。這種工業利潤的持續劇烈萎縮，是產業經濟無法承受，這必定意味著瀋陽已經出現大規模的失業潮。瀋陽沒有季度型的就業數據公布，但是，我們可以從另外一組數據上得到印證：今年前三季度，瀋陽的城鎮居民人均可支配收入增幅為僅5.8%，而全國的數據為增長8.3%。瀋陽城鎮居民收入增幅數據已經顯著低於全國了。

瀋陽房地產投資萎縮64% 房價漲幅卻超過20%

在房地產投資方面，從2014年的1976億，到2016年的710億，同樣萎縮了64%。然而今年以來，瀋陽的房價居然出現了上漲，整體上從去年底的均價不足8000上漲到了現在均價1萬左右，房價漲幅超過20%，並由此帶來了瀋陽房地產投資的上漲。今年，瀋陽前三季度的房地產投資額為695億，較去年同期的660億，增幅為5.3%！

真不知道應該怎麼形容這個城市的居民的心態。在瀋陽的實業整體扑街、消費徹底萎靡、收入喪失增長性的今天，這個城市的市民們，竟然開始炒樓了？

房地產，真的可以挽救這個城市的實體經濟？真的可以讓這個城市已經處於絕望狀態的整個工業體系，得到重生？

對此，筆者只有一句話可說：還有相信這種事情的人嗎？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)