【看中國2018年3月26日訊】樓盤入市量的下降和買房人的躊躇，使得中國二線城市新房、二手房成交量大幅「跳水」。據克而瑞房地產研究中心監測，2017年，二線城市平均成交面積同比下降24%，濟南、太原、天津、廈門、福州、鄭州、長沙成交量下跌超過40%。業內人士表示，限購、限貸、限售、限商、限價這「五限」加之土地拍賣政策收緊，二線城市調控效果逐步顯現。
以南京為例，新房、二手房交易量甚至「腰斬」。據房地產服務平臺365淘房網統計，2017年南京新房成交量為62,778套，比2016年跌52.28%，創下2013年以來的新房交易量新低；二手房共成交93,737套，比2016年驟降38.15%。
調控收緊以來，南京樓市交易量進入趨穩通道。傳統銷售旺季「金三」卻開局低調，未見明顯升溫。據《中國經營報》3月24日報導，南京樓市平穩背後依然暗藏隱憂和亂象。
其中，南京「地王」項目京奧港未來墅在項目暫停施工後，售樓處不再接待購房者。中海地產2015年獲得的地王項目至今仍未開盤銷售。而位於南京市秦淮區中華門地鐵站附近的2016G98地塊，在未取得施工許可證的情況下已經動工開建，涉嫌無證施工。
同時，在近期迎來交房的綠國萬象都薈，因質量問題、設計缺陷，以及違建現象等廣受業主詬病被推至輿論漩渦。南京綠國置業發展有限公司法人代表曹曉峰在接受採訪時表示，精裝修交房完全做到沒有問題很有難度，不迴避房子交付過程中出現的各類問題，會積極配合整改。不過業主方面卻稱，政府搭了平臺三方溝通，開發商卻開始拖延。
另外，去年底陷入停工風波的南京京奧港未來墅，近日再現新動作。彼時樓盤仍在正常銷售中，然而，現在探訪售樓，被保安告知項目暫不接待購房者。其大門緊閉，屋內僅有物業人員留守，顯得分外冷清。物業人員表示，置業顧問沒有上班，具體情況也不清楚。
隨後，《中國經營報》記者來到京奧港未來墅工地，看到五棟高層住宅樓被綠色的防護網包裹，與之前探訪時變化不大，工地無動工跡象。保安告訴記者：「好像是因為資金問題，年後項目就一直在停工。」
針對項目停工以及收購傳聞，《中國經營報》記者聯繫京奧港南京公司相關負責人，對方否認停工說法，並以正在開會為由匆忙挂斷電話。隨後，記者致電致函京奧港集團方面，未獲回應。
此外，南京市場不少在2015年和2016年出現的高價地王，遲遲難以入市，集體患上了開盤拖延症。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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