中國建設銀行開展了「不動產財富管理」業務。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2018年4月2日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）日前，建設銀行開展了與住房有關的新金融服務--「不動產財富管理」業務（俗稱「存房」）。有分析指，結合其它樓市調控政策，中國的房地產市場會發生新的變化
4月1日，中國內地官媒央視財經旗下新媒體發文稱，銀行不僅提供存款服務，還能提供存房服務。中國建設銀行廣州住房金融服務中心開業，該中心為廣州民眾提供建房、買房、賣房、租房、存房、以房養老、房改金融等與住房有關的金融服務。截至目前，已累計受理約400筆存房業務申請，儲備了約600套房源。
據建設銀行相關負責人介紹，有住房金融需求的客戶，無論是個人按揭，還是租房、存房、理財等相關金融服務，只需帶上相關證件和資料來到住房金融服務中心，都會提供房產長租收益權評估和財富管理諮詢等相關服務。
目前中國內地多數銀行都設立了住房金融服務中心或類似機構，但大多隻是針對住房按揭貸款的業務。建設銀行的金融服務進行了擴展，還有住房指數發布等功能。
官媒報導稱，辦了五年存房業務的曹先生表示，存給銀行的租賃公司，省掉不少麻煩，而且有銀行信譽作保障，更加放心。同時，一次性拿到40多萬元租金，可以一部分拿來家庭消費，另一部分做理財，收益上並不吃虧。
其業務具體來說，是房主提出存房需求後，銀行將對其房產未來3-10年的租金收益，進行專業評估；然後，房主認可後，銀行再撮合房主和租賃公司達成住房長租權交易，由租賃公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然後負責出租及管理；最後，在交易期滿後，租賃公司會將房產歸還給房主。
在中國的大城市有為數眾多的民眾是以租房為主的，有數據顯示，深圳就有80%的人在租房，每年商品房的租金總量達到了216億元。因此，這個市場是比較大的。
網路中有分析文章指出，這對房地產市場產生新的影響。推進「存房」業務，可以促進長租房市場的發展，穩定房租價格。並且建設銀行也推出了銀行業首款個人住房租賃貸款產品——「按居貸」。這款產品執行的是4.35%的基準年利率，低於同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。讓手裡沒錢的無房者，能夠用更低的利率租到長租房。
未來房地產槓桿率還將繼續降低，此前中國銀保監會主席郭樹清對媒體表示，目前中國居民家庭個人借錢消費、買房或者投資的增長速度非常快，需要警惕；中財辦副主任楊偉民在「兩會」期間對媒體稱，要通過控制房地產泡沫來防範居民債務過快增長，建立新的住房制度和房地產調控的長效機制。
自北京去年3月17日將樓市調控升級後，中國又開啟了新一輪所謂的史上最嚴調控。但事實上一年來，中國的房地產市場產生了嚴重的分化狀態。三四線城市房價的漲勢追一二線城市，多地傳來「房價破萬」的消息。房地產開發商則轉戰三四線城市，2018年拿地總價超千億房企中，50%的開發商布局在三四線城市。
而支撐這一年來三四線城市房價飆漲的關鍵因素是棚戶區改造，而且是貨幣化安置起了主導作用。貨幣化安置形成了促銷的效果，但這種促銷是不可持續的。因為短期的資金釋放是不可持續的，一旦貨幣化安置結束，也就意味著這個地區的貨幣供應量將暴跌，房價也隨之暴跌。這樣，房地產泡沫和金融風險產生了聯動效應。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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