買房小心被罰巨款 國內匯款必須要申報！(圖)

美國房屋（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2018年6月14日訊】華人在美國買房，有些事項稍不注意，就會觸及到法律邊緣，若被稅務局盯上，輕則被罰款，重則更會有牢獄之災。

據《舊金山玩樂》報導，某君在美國買了一套房，在中國的父親給了差不多100萬人民幣，現在IRS找上門，因為沒有申報，要處以罰款。在此，提醒在美國買房的朋友，一旦接受從國內匯款（匯款金額超過10萬美金的），一定要申報！

倘若你沒有按時申報，被IRS（美國國稅局）發現，後果會很嚴重。

一旦你沒有按時申報，IRS有理由對你進行罰款。IRS規定，如果晚報，那每個月會罰你這筆匯款（gift）的5%，越晚報罰款金額越多，一直罰到25%上限，還要加上利息。假如你接受了20萬美金的贈與，你遲報5個月，你就要被IRS罰款，這筆罰款至少得要5萬美金。

如果是不清楚美國的申報政策，而被IRS指控為偷稅，簡直就是太冤了。

IRS只想知道你的資金來源而不會收稅，你只需要申報就可以光明正大地在美國用這筆錢。所以，在接受到國內匯款後（金額超過10萬美金），你要做的第一步就是申報！

當然，並不是所有情況你都要去申報。

如果你接受的贈予來自父母，而父母雖在國內但擁有美國國籍，那麼你不需要申報。此項申報條款只針對贈與人為Nonresident alien（非美國居民），即如果你的父母在國內且不擁有美國公民身份那麼你一定要申報！IRS的條款原文如下：Gifts or bequests valued at more than$100,000 from anonresident alien individual or foreign estate(including foreign persons related to that nonresident alien individual or foreign estate)，在此還要解釋一下IRS所指的gifts的意思，gifts用一句直白的話來講就是：別人給你錢，而且你不需要還。

如果這筆錢是你的父母和親戚借給你的，你日後還需要償還，那麼就不算gifts，你也不需要申報，但是你必須向IRS證明你是借的，你得另花精力去做一個像銀行貸款一樣的借據，讓IRS相信你！

還有一種情況是，你的贈與者並不止一人，譬如你的父母給你7萬，你的哥哥給你5萬，你的叔叔給你3萬，雖然每個人匯款並未超過10萬，但只要你累積收到的款項資金超過10萬，你就必須申報！

那麼該如何報稅呢？

用Form 3520即可完成報稅。截止日期與的你annual income tax return日期一樣。這個表很簡單，按照要求填寫就行。

以上乾貨是針對匯款接收者（一般是兒女）的，那麼對於匯款捐贈者（父母）有哪些需要注意的呢？

如果父母擁有美國身份，一生贈予稅額是549萬美金。

美國稅務局規定每年每個擁有美國公民的父母（包括岳父岳母或公公婆婆）可以贈與每個子女1萬4000美金免稅額，且不需要申報。

比如一對新婚夫婦要在美國買房，雙方父母四人（每人分別贈予$14,000給一對小夫妻），$14,000乘以8，這樣小夫妻可以最多收到$112,000（12萬美金）。 這絕對夠這對新婚夫婦付頭期款了。這筆$112,000（12萬美金）的贈予款，父母四人是不需要納稅的，接受贈款的夫妻也不必申報。

倘若父親一人就給你3萬，那剩下的1萬6000需要上稅嗎？不需要。但是你父親給你的捐贈已經超過1萬4000，你的父親要申報。超過的1萬6000並不會上稅，但IRS需要給你的父親做一個記錄，一旦你的父親給你的錢累積超過549萬，就要開始納稅，在這之前都是底案。

同理，如果你在美國寄錢給國內的父母和親人，也要遵循以上規則。

父母如果是中國身份的話，終身免贈予稅只有6萬美金。

IRS網站有詳細解釋 https://www.irs.gov/businesses/gifts-from-foreign-person