香港空置稅拍板 專家：效果或兩極化(圖)

港府行政會議昨日中午舉行特別會議，通過開徵一手樓盤空置稅等房屋政策，不過成效受到質疑，有專家認為，效果可能會兩極化。(圖片來源：Pixabay)

【看中國2018年6月29日訊】(看中國記者鐘靈綜合報導)港府行政會議昨日中午舉行特別會議，通過開徵一手樓盤空置稅等房屋政策，向空置1年以上的一手樓盤徵收200%應課差餉租值；以及將居屋定價與市場脫鉤，望以此壓抑樓價，不過成效受到質疑，有專家認為，效果可能會出現兩極。

林鄭月娥政府上任一年，房屋政策作為其重點政策之一，但至今仍未能推出有效壓抑樓價的政策。而港府在短期內推出開徵一手樓盤空置稅，被認為是回應社會聲音的應急政策。根據市場統計資料指出，這些空置的一手樓盤截至6月25日，全香港只有約3880個。

港府昨日通過開徵一手樓盤空置稅，向空置1年以上的一手樓盤徵收200%應課差餉租值，不過如果發展商將單位出租半年以上，就可以豁免繳稅。

《東方日報》報導，面對政府推出的「新辣招」，地產建設商會執委會主席梁志堅表示，待政府正式公布後，會再聯絡業界代表商討，並表示如果港府的要求無法接受，就會向政府反映。他早前亦曾表示，新措施下地產商或許會加價，讓成本轉嫁給消費者。

測量師行萊坊的高級董事林浩文則表示，新政策下反而可能引起樓價上升，樓價很小機會會因空置稅而下調；普縉集團企業發展部總監張聖典亦認為，目前樓市扭曲，相信空置稅並不會起太大抑制樓市作用。

此外，行政會議亦通過居屋定價與市場脫鉤的政策，日後居屋、綠置居的定價將參考申請者的收入中位數計算，即按照申請人的負擔能力定價。港媒計算後發現，新機制下，居屋、綠置居的定價約為市場價格的五成至七成。

《蘋果日報》報導，經濟學家關焯照認為，居屋與市價脫鉤的政策將進一步使私人樓價瘋狂，並驅使更多市民爭相申請居屋。關焯照指出，居屋價格改為按買家負擔能力計算，意味著補貼的公帑將大幅增加，日後居屋業主若想轉售物業時，也將要求按市價補地價，但市價長期高企的情況下，居屋業主可能屋裡補償差價，變相只有居住權、而無實質的擁有權。

中原集團創辦人施永青指出，早前港府通過徵收三成印花稅都沒有對瘋狂的樓市帶來太大影響，因此空置稅影響應該更微，直言只是港府的「形象工程」，實際上港人難以受益。