房價下跌中國銀行業抗衝擊的底線在這兒？

房價跌下來同時對銀行業衝擊也不會小。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2018年7月17日訊】儘管目前中國樓市一片紅火，房價不斷上漲，搖號買房加限價政策使得多地房產都處於「搶購」狀態，但任何一個事物都逃不過「物極必反」的結果。別看房價這幾年來蹭蹭往上漲，未來跌下來的那刻一定也是刻骨銘心的，同時對銀行業衝擊也不會小。

那麼，房價下跌多少可能會出現較大的危機情況呢？

近日，四大資管公司之一的中國東方資產管理股份有限公司（簡稱「東方資產」）發布了《中國金融不良資產市場調查報告（2018）》（下稱「報告」）。報告顯示，若房價下降20-30%，將會使得銀行面臨顯著壓力。

具體來看，房價下跌幅度達到20%-30%這一區間，將會對整體產業鏈條產生影響，屆時包括建築業、房地產業在內的行業風險將連環爆發，強力衝擊銀行的風險底線。

事實上，這一切出現問題的關鍵還恰恰在於房價非理性上漲，2017年三四線城市房地產市場價格上漲過高，房地產企業拿地價格較高，房地產抵押貸款利率提升。

2018年三四線城市房價可能發生調整，中小規模房地產企業的風險可能會凸顯。

一方面，今年房企融資難度加大，且融資利率水平不斷提高。房地產企業相關債券、信託、公司債、中期票據、私募資管計畫和資產證券計畫等多種融資渠道收窄。

其次，三四線城市的小型房地產商受到資金壓力和需求影響回落，2018年之後的經營壓力可能會進一步加大，而大型房地產企業藉助於多元化的融資渠道和融資成本優勢，有望進一步壯大。

綜合來看，具有中小區域型、三四線城市項目佔比過高或槓桿過高等監管關注特徵的房地產企業融資渠道預計更加受限，全國性大型房地產企業對區域性房地產企業的兼併重組將成為行業常態。

在2017年人民幣貸款餘額中，房地產貸款、地產開發貸款、房產開發貸款、個人購房貸款、保障性住房開發貸款等房地產類貸款佔據了較大比重，第一季度至第三季度分別高達55.8%、56.3%和57.2%。儘管房地產調控措施實施之後，流入房地產市場的新增貸款有所減少，但由於基數龐大，報告預計，2018年房地產類貸款比重仍可能在56%以上。

在這一形勢下，銀行貸款質量與房地產市場運行情況密切相關。自2013年以來，房地產業的不良貸款規模增長較快，尤其是2015年，幅度達73%，報告預計2018年增幅不低於20%。儘管房地產行業的不良貸款率總體上相對較低，但一直處於上升態勢，隨著調控政策持續發力，房地產市場的調整幅度將會不斷增加。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)