在中國這個要是出了事兒比P2P爆雷更危險(圖)

房地產中介高管表示，長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。（圖片來源：Pixabay）

【看中國2018年8月20日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國的高房價讓民眾望樓興嘆，租賃市場由此快速發展。不過，近期一些城市房租大幅度上漲受到了廣泛關注。8月19日，房地產中介高管表示，長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。

房地產中介高管指長租公寓爆倉將會更危險

中國大型房地產中介我愛我家近日內部起紛爭，前我愛我家副總裁、集團研究院院長胡景暉19日召開媒體溝通會。他自述被迫離職的一大罪狀是其說了長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。「我隔空喊話，是要政府管一管長租公寓。」

胡景暉19日對重申媒體：「我說了長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害，這個一點也沒錯。」他還透露，18日住建部官員給他打了電話，對他表示支持。

此前，在胡景暉炮轟長租公寓推漲房租後，我愛我家與胡景暉進行了切割。

8月18日，胡景暉發消息稱，一個忠心耿耿，兢兢業業，無私無畏干了18年的老臣，在關鍵時刻，被干乾淨淨的切割了？「這還是那個我愛的我愛我家嗎？‘愛家贏’的核心價值觀去哪裡了？」

胡景暉還表示，近日其個人向媒體指出的住宅租金快速上漲的問題，已引起高層的高度關注，相信一定會得到妥善的解決。他對房租有三點建議：1、通過全國的住建系統，迅速建立全國房租指導價，指導價每個月以各種渠道向老百姓公示；2、如果有了指導價，出現了異常交易，老百姓可以向政府舉報，如果是哄抬房價，嚴處；3、建議住建部和各地的住建委員、一行三會建立聯合工作機制，嚴格監管進入到長租公寓的資本。

8月17日，胡景暉在電話會議中對媒體表示，除了供給、需求、季節的因素外，資本大幅度進入長租公寓也是推高價格的主要原因之一。他認為，像自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場價20%－40%的價格爭搶房源的行為是嚴重違背市場規律的。

17日當天胡景暉還表示，現在上海已經有長租公寓機構在資金上出現了問題，他大膽預言如果市場上各大機構仍然像現在這樣不理性地發展下去，今明兩年將會成為大批長租公寓倒閉之年。一旦大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂，將會出現業主驅趕承租人的情況，幾百萬上千萬人將無家可歸，後果比P2P爆雷更為嚴重。

買不起房也要租不起了，房租正在快速上漲

8月19日，SOHO中國董事長潘石屹公開表示，現有的情況不建議做長租公寓。「原因很簡單，做長租公寓一定會有銀行貸款，如果是從銀行貸款來的利息，按照銀行的基準利率是4.9%。把款貸過來建成公寓，再租出去，回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧的。」

潘石屹勸告長租公寓的運營機構：別以燒錢為榮，這是一條不歸路。

當下，因為高房價而買不起房，租房住正成為越來越多中國人的選擇。各個群體對租賃需求各不相同。高收入群體，雖具備買房實力，由於換工作，或是子女上學，都需要就近租房；中等收入群體，以應屆畢業生、自由職業者、外來務工人員等新市民人群為主，是租賃市場的主要需求群體，基數和增量最大；有住房困難的低收入群體，亟需最基本的住房保障。

這三類群體，有一個共同的訴求，就是租期穩定、租金合理。

分析人士指出，房價是經濟問題，房租是社會問題。房價上漲影響經濟穩定，而房租上漲在悄無聲息間，損害著人們的生活品質、消費意願，給一個城市的競爭力埋下了隱患，房租上漲比房價更可怕。

現在中國一些城市的房租，正在被資本炒高。其在核心區可以不賺錢甚至賠錢，在周邊或者遠郊賺錢，總體持平甚至略虧都是可以的，反正在前期就要的是市場佔有率，但這個對於租房的人來說卻是噩夢。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)