亡於地產的廣東中山經濟……

【看中國2019年7月22日訊】之前，筆者曾經發過一篇文章，講述廣東中山乃珠三角亡於地產泡沫的典型城市，引發當時中山房產中介的集體爆粗。今天，這裡所要講述的是中山現在的境況：它是整個大灣區第一個明確走向扑街的城市。它的產業經濟與消費均已陷入顯著的萎縮狀態（筆者註：以下所有數據均來源於中山市統計局官網）。

首先要說明的是：2017-2018年上半年，中山房地產市場經歷了一波劇烈的上漲，由於橫跨珠江口的深中通道在2018年初正式開工，在這個時間點前後吸引了大量外地（尤其是深圳）炒樓資金聚集，中山的房價出現猛烈上漲。2016年中山全市房價均價僅7000元左右，偏遠小鎮的房價維持在6000元左右。到2017年全市均價超過9000元，偏遠鎮區房價超過7000元；再到2018年中，伴隨深中通道正式開工的消息，全市均價暴漲到14000元，偏遠小鎮的房價普遍過萬。

然而2018年6月之後，純粹依靠一條深中通道炒概念的中山房地產市場就喪失了增長性，並掉頭進入了降價通道。作為深中通道出口的火炬開發區房價，從9000元直漲到14000元之後，到今年6月份已經降到了12500元；偏遠鎮區的房價則下降到9000元左右。

各位老讀者都已經知道了，房價超越城市的可承受範圍，將會極大的推高全行業的經營成本，給城市經濟帶來致命一擊。中山本來是珠三角代工型基礎製造業城市，主要從事服裝鞋襪和燈具傢俬等產品的代工。代工行業的利潤率非常低，因此承受衝擊的能力很低。中山經濟由於這一波炒樓資金的衝擊，遭遇不可逆轉的重創。

2016年，中山規模以上工業企業利潤總額達到峰值的317億元，此後伴隨著房價暴漲而持續暴跌，2017年下降到256億，2018年繼續下降到220億，兩年的降幅就達到了31%。在中山各大產業園區，到處都是關門招租的廠房。

今年1-4月份，中山規模以上工業企業的虧損面25%，較年初的虧損面增加了5個百分點。這意味著今年每四家中山的工業企業就有一家處於虧損之中。而在2016年底的時候，這個虧損面數據還只有14%。在利潤方面，今年中山規模以上工業企業1-4月的利潤總額60億，較2018年同期的76億，降幅21%。這種工業企業利潤持續三年的劇烈下降，是很難想像的，沒有任何企業可以持續承受這種利潤持續劇烈下滑的後果。

在投資方面，2016年中山的固定資產投資額1149億，其中工業投資額330億。到2017年，中山固投總額1248億，整體上還維持著增長性，然而其中的工業投資額已經微弱下降到327億，這已經是很不好的徵兆了。2018年，中山固投總額1116億，較2017年的降幅11%，其中工業投資203億，較2017年的降幅達到了驚人的38%。再到今年1-5月，中山固定資產投資整體降幅7%（344億/368億-1），其中工業投資降幅依然維持在32%（47億/69億-1）的高位。這意味著實業領域的資金正在奪路而逃。

在消費領域，2016年中山社會消費品零售總額增幅11%（在這一段就直接使用中山統計局的官方增幅數據了，雖然我們都知道這個增幅數據往往經過美化，不如直接用原始數據除一下來得精準），2017年的增幅為8.6%，也還過得去。2018年，消費增幅劇烈下滑到4.5%，這大概也就是個通脹率，算不上有啥實質增長了。好吧，接下來重頭戲來了：今年1-5月，中山消費增速劇烈下降到0.99%，低於同期中山1.7%的消費物價增幅，這意味著中山的消費已經陷入整體萎縮的狀態了。高房價必然吞噬居民的消費力，這就是貿然吹大房價泡沫的之後不可避免的惡果。

在對外經濟方面，中山是港台企業的聚集地，甚至有港臺後花園之稱。然而，外資也承受不住高房價的衝擊。2016年中山實際利用外資4.7億美元，2017年5.1億美元，2018年5.3億美元。然而到了今年1-5月份，其實際利用外資規模僅僅2.9億美元，較2018年同期的3.6億美元，劇烈下降19.4%。

從所有角度看，中山經濟都已經被高房價摧毀。除了房地產還在勉強支撐之外，這個珠三角三線小城市的實業和消費都已經處於扑街狀態。對於這個結果，我們當然毫不意外。現在的問題是：誰是大灣區被房價摧毀的下一個城市？是三線的清遠江門珠海惠州？二線的東莞佛山？還是一線的廣州深圳？且讓我們拭目以待。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)