央地博弈新動向 地方政府非常想鬆綁樓市(圖)
很多城市以引進人才為藉口，變相放鬆限購
很多城市都以引進人才和承接項目為藉口，變相的放鬆限購。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2019年10月18日訊】天津出臺了新政策，在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城兩個地方，對承接北京非首都功能疏解的項目，沒有天津戶口，且在天津沒有房子的職工，買房無需提供社保證明。這被市場解讀為，天津要放鬆限購。
無獨有偶前兩天南京也傳出消息，在六合區，只要擁有大專及以上學歷，購房不必再提供2年社保或個稅證明，在此前，其實南京的高淳區已經放開限購。這就讓很多人看不懂了，這些地方到底要幹嘛，是不是又在試探政策的底線？
其實市場有點過分擔心了，先說天津，這很明顯是項目意圖，就是為了疏解北京非首都功能，開的綠燈，只在這兩個科技城有效，而並非針對天津市，甚至一個區都算不上，所以他是項目性質的，而並非是針對房地產的，就像公司裡規定，全部員工上下班必須打卡，但是某技術組因為封閉開發所以暫時例外。這不能說公司就要取消打卡制度了。天津這幾年一直在爭搶人才，去年還大張旗鼓的開展了海河英才計畫，但是效果十分有限。大家看重的只是天津的教育資源，都是一些準備高考的，玩命在辦天津戶口，這幫人目的很明確，即便買房也只買最小的房子，買完也不會在天津常住，等高考完了，還是會賣房走人。
還有很多北京工作，但是難以落戶的都在辦理天津戶口，結果這些人還在北京上班，所以天津看似搶人搶的轟轟烈烈，但是全都是流動性很高的人口，根本沒能增強產業實力，以至於一開始天津房價好像要漲，但是一年過去了，卻出現了明顯的下跌，剛剛過去的十一，很多天津人都在賣房，甚至降價20-30%，但仍然賣不掉。而且問10個天津人，8個都對現在城市的經濟狀況感到擔憂，都說現在的工作也好生意也罷，越來越不好做。
至於南京六合區，高淳區這都是屬於遠郊區縣了，其實跟之前我們講的上海臨港片區是一個道理，距離市中心相當遠，甚至比去另一個城市還遠，當地的房價也根本不高。基本剛剛過萬，比市中心的一些區域至少低一半，甚至低三分之二，這次也並非是純粹意義上的放鬆限購，而是爭搶人才，另外，也有數據顯示，截至9月份，六合區新建商品住宅可售套數為5299套，相較於去年同期的3061套相比，庫存壓力較大。所以南京六合區也想借吸引人才的機會，適當的去下庫存。
現在我們看到，很多城市都以引進人才和承接項目為藉口，變相的放鬆限購，希望引入更多的人到當地去買房，但這種政策的發布其實壓力也很大，總會被新聞媒體放大，被當成是限購取消和放鬆，所以他們即便真有這個想法也會猶抱琵琶半遮面，比如今年7月份，開封明確表示，取消三年的限售令，但第二天新聞媒體狂轟亂炸之下，僅過了一天開封住建局就把取消限售令的這個消息給撤了，還給出瞭解釋，說是因為未進行充分的市場調研和論證，對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估，故撤銷此決定，簡直是相當的沒有面子。
所以這其實就是地方和中央的博弈，地方不斷的在通過各種方式，企圖放鬆樓市調控，但是輿論對這事情非常敏感，哪有風吹草動，都會無情放大，然後就看上面怎麼處理，現在地方得到一個普遍的共識，直接放鬆是行不通的，必然會遭遇狂風暴雨，只能借道人才引進，然後放鬆限購，這條路是被允許的，於是就在落戶上做文章。
其實你去研究一下各個城市的人才引進計畫，除了北京上海，其他的城市都很寬鬆了，只要你去當地找份工作，正經的大學畢業，用不了多久都能在當地買房。有的甚至直接就可以買房了。比如天津，40歲以內，本科畢業，就可以直接落戶天津了，沒本科學歷，高職工作滿1年，中專工作滿3年也都是可以的。要不然你創業一年只要交10萬所得稅，也能落戶。
所以其實天津已經完全不設防，其他的城市也大體如此，成都有大學本科學歷就行，寧波中專就行，社保縮短到6個月。西安更是明確說，大學生都可以去那裡落戶，所以其實搶人政策已經讓限購變得名存實亡，你想去哪個城市落戶，想在哪裡買房其實都是很方便的，工作個幾年也就有社保證明了，只是對於炒房的來說，設置了一定的障礙，其實限制的只是那些不落戶也不工作的情況下，還要買多套房的人。
綜合來看，未來搶人還會繼續，這是一個唯一被允許的放鬆限購的方式，以後會有更多的城市實現零門檻落戶，我們也不必太緊張，只要限購令不取消，炒房的資金就沒辦法大規模行動，而對於新增人口去當地買房，這個也是很正常的需求，並不會造成什麼不良影響，有天津這樣的持續下跌的，也有西安這樣持續上漲的，最後大家還是要拼產業競爭力。房住不炒，只要做到不炒就好。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)