巴黎房價節節飆升但買房潮仍洶湧(圖)

巴黎今年九月，舊屋價格平均每平米為10200歐元。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2019年10月23日訊】（法廣RFI）巴黎房價雖然每平米仍然破記錄地高漲，但買房需求量仍很強，令人會問：難道這就可證明市場價格並未過分高估嗎？

這只是時間的問題，法國20分鐘報紙指出，在巴黎今年九月，舊屋價格平均每平米為10200歐元，這也是房地產公證人九月份確認的一個象徵性價格關卡。而這個價格，大巴黎地區房地產業者早在七月時就宣布了，世界報的報導最近也有同樣的說法。2018年3月至2019年5月，巴黎房價上漲了6.5%，7月份，買房貸款率停止在1.2%，這是根據CSA房貸觀察站指出的，就更長期來看，這些數據令人暈眩，十年期上漲了65%。

另外在外省也是如此，這種飆漲是否代表了房屋價格過度高估呢？在波爾多，房價強力上漲，達到每平米6000歐元後，接著每年夏季0.4%，原因在哪呢？一個房地產網站meilleursagents.com指出：「因為市中心價格過高，結果導致地方購買力成了問題。但對於大部分的大都會來說，在分析過他們的上漲情形後，我們比較能放心。過去十年來，房價記錄的下降已足以抵消同期觀察到的房地產價格趨勢。」

在裡爾，你只需要三年時間就可以買房了，比租屋划算，也就是比十年前快了兩倍的速度。

具體來說，一個中等收入者就可以以二十年房貸方式買房，買一個月53平米的住房。

不過，如果你要買房，事先得注意一些事項。根據法國房地產公證人高級委員會辦公室的成員勒貝樂公證人提供的建議是，首先定好你要的目標：你希望住哪裡？你要一個公寓或獨立房屋？面積大小？看看房價一般多少，因為房屋出售刊登啟事刊登的價格往往是希望購買的價格，而不是真正出售的價格。因此最好能上網查估計一下售價，或者拜訪你的房地產公證人，能獲得一個比較精確的資料。這些在你購房過程中必須透過的公證人，他們可以提醒你需要注意一些購房特別之處，例如：房屋未來是否有預定工程，未來需要繳納的共同屋主費用，是否有損害賠償保證。

接著，你需要估計預算，而且要加上房屋仲介公司費用、公證人費用、整修費用、居住稅及房屋稅，以及同一棟大樓共同屋主所需分擔的水電管理費等。如果你在銀行的債務超過房價的33%，銀行有權利不提供你買房借貸。同時也不要忘記詢問零利率貸款(PTZ)的可能性。

至於找購房可以在網上的房屋廣告，房地產公司及公證人事務所，然後，實地前往看房子。找到所要的房子後，需要要求石棉瓦檢查證明，檢查電力及天然氣等問題。如果購買的房子需要施工，最好能找一個房屋修理工人一起去查看，並估價。然後才進行買房協商，然後由房地產公司或公證人寫清楚購屋的條件，而且包括一些購屋的先決條件，以避免有不愉快的意外。

文章來源：法廣RFI

(文章僅代表作者個人立場和觀點)