潘石屹要跑？拋空國內資產 中國賺錢美國生活？(圖)

SOHO中國考慮出售8座寫字樓權益。圖為北京的望京SOHO。（圖片來源：NICOLAS ASFOURI/AFP via Getty Images）

【看中國2019年11月1日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）有關李嘉誠跑路的聲音尚未湮滅，又一個地產大佬潘石屹正在拋空所有的資產，被指準備跑路。近日媒體爆料，SOHO中國正在考慮分階段以80億美元出售8座寫字樓權益，這意味著SOHO中國幾乎將全部資產拋空，連一個車位也不留。

《彭博新聞》10月30日報導稱，SOHO中國考慮分階段以80億美元出售8座寫字樓權益。隨後SOHO中國股價最高飆升26.20%至2.89港元/股，截至收盤報2.7港元/股，上漲17.90%。而在此之前，SOHO中國今年股價下跌了18%。

SOHO中國意欲拋售的地產包括在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO復興廣場。上海的古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO，以及北京的前門項目和麗澤SOHO，這八個項目號稱「八大金剛」。SOHO中國將用分批打包的方式，以總價值80億美元（600億人民幣）的價格尋求出售，計畫所有交易在未來兩年內完成。

據該公司中報顯示，截至6月底，SOHO中國的總資產為688.98億元，若此次出售屬實，那意味著SOHO中國將出清手上大部分的物業，包括停車場也一個不留。

此前的9月30日，SOHO中國及賣方（即SOHO中國六家全資附屬公司）與買方慧泊停車場投資（廣州）有限責任公司（獨立第三方）就出售停車位訂立協議，包括相應的土地使用權、房屋所有權以及與之有關的所有其他權利及利益，價格約為人民幣7.61億元。涉及的地下停車位達2583個，幾乎涵蓋了SOHO中國在北京的所有項目。

SOHO中國近年來一直處於賣賣賣的模式中。據《澎湃新聞》報導，自從2014年以來，SOHO中國就已經開始出售在中國的資產。

2014年，SOHO以總價82.8億元的價格出售了上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO近一半的物業。2015年，SOHO中國向復星集團出售所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的股權，總價84.93億元。

2016年，SOHO中國繼續出售旗下資產，以32.2億元出售了上海的SOHO世紀廣場；2017年，SOHO中國又以85.8億元的價格出售了上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩餘的物業面積。

以此來計算，SOHO中國在5年間累計出售資產套現約293.41億元人民幣。而5年間，SOHO中國在國內未再拿過一塊地。

SOHO中國掌門人潘石屹，是中國房地產行業的先驅人，其開發的SOHO系列也是一線城市的標誌性建築。SOHO中國在2012年達到巔峰，躋身百億房企，當年營業額達153億元，淨利潤約為106億元，核心淨利潤約為33.4億元。

此後，SOHO中國宣布轉型，開始了去地產化走「自持租賃」的新路。短短几年，房地產開發業務急劇萎縮，跌出主流房企。到2018年，它的營業額只有8億元。曾經力壓恆大的SOHO，現在營業額僅為排名榜首的恆大4678.14億元營業額的5‰。

SOHO中國不停出售手裡的自持產業，在國內進入「賣賣賣」的同時，也像李嘉誠一樣，在國外開啟了「買買買」的模式。不過李嘉誠選擇的是英國，而潘石屹選擇的是美國。

2011年，潘石屹花7億美元在美國投建了辦公樓。此後更是一發不可收拾，在12年和13年短短的兩年裡，潘石屹花費了將近15億美元在美國各地買樓建樓。2013年底，潘石屹聯合巴西的財團，收購了美國知名的汽車通用大廈百分之四十的股權。2014年，潘石屹選擇加入美國國籍。

SOHO中國清空中國資產的消息傳出後，有網友評論說，潘石屹這是在中國賺錢，去美國生活。

據《中國基金報》報導，SOHO中國大舉拋售資產的另一個重要原因是，淨利大幅下滑，現金流緊張，負債高企。

2015年之前，SOHO中國的賬上現金基本保持在百億上下，而經過四年的大幅減少，截至2018年，賬上現金驟降至7.3億元。將物業、停車位等項目拋售後進行資金回籠可以為SOHO中國補充大量現金流。

其次，拋售資產也可償還到期的債務。根據SOHO中國的財報，報告期內SOHO中國的總借貸共計約177.6億元。借貸中約20.53億元將於一年內到期，約8.27億元將於一年以上二年以內到期，約31.89億元將於二年以上五年以內到期，約116.9億元將於五年以上到期。

就目前而言，銀行對房企的信貸資源採用緊縮政策，房企貸不到款，只能拋售部分的名下資產，來償還之前欠下的債務。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)