中共肺炎疫情衝擊樓市 超20城停止售樓

疫情對三四線城市樓市影響較大。（圖片來源：Kanjana/Adobe Stock）

【看中國2020年1月27日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中共肺炎(又稱武漢肺炎、新冠肺炎，COVID-19)疫情不斷蔓延，對中國房地產市場的影響也不斷顯現，截至1月27日，超過20個城市發布通知關閉售樓部。學者分析指，疫情對三四線城市樓市影響較大。

過往的中國黃曆新年期間是不少三四線城市返鄉置業的高峰期，也是房地產營銷重要節點之一，不少房企會選擇在假期開展降價促銷活動。今年由於中共肺炎病毒不斷擴散，至少有超過20個城市的房管局、房地產協會緊急下發通知，要求封閉商品房售樓部。

據不完全統計，截至1月27日，中國有重慶、成都、綿陽、德陽、攀枝花、雅安、樂山、自貢、廣西、昆明、騰沖、宜昌、襄陽、鄂州、湛江、南昌、福州、南京、贛州、濟南、太原、鄭州、福州等地下發通知要求停止房地產銷售活動。

例如，福建省福州市住房保障和房產管理局發布通知：全市各房地產開發企業一律不得對外開放商品房售樓部（案場），各房產中介機構一律不得對外開放房產中介門店，切實做好現場消毒和衛生防疫工作……

有的地區還暫停了房屋交易系統，在疫情嚴重的湖北省發布通知，從1月25日起，關閉當地的商品房和存量房網簽系統。

數據顯示，1月24日-1月26日，廣州新房網簽成交僅為3套。

此外，中國房地產業協會也發出倡議書，倡議房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。中國房地產業協會表示，假期流動人員數量增多，嚴防疫情擴散事關重大。

在1月26日，中國銀保監會下發通知，要求銀行業、保險業對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進撰文認為，從城市或區域的角度看，此次肺炎事件對於三四線城市是影響比較大的。因為按照過去的營銷慣例，黃曆新年前後是返鄉置業需求釋放的高峰期。從近期各地的控肺炎動作看，既關閉了售樓處，也關閉了部分人進城等通道，所以客觀上說，三四線城市今年返鄉置業需求難以釋放，部分房企必須調整節後的營銷策略。而從城市上看，包括湖北省、浙江省等屬於疫情相對嚴重的區域，此類區域政策會更嚴，客觀上房地產市場受到的影響會更大。這也是相關購房者和房企等所需要積極關注的地方。

對於房價來說，很容易受到供求關係的影響。若是第一季度市場交易不好，那麼價格本身抬頭的可能性已經非常微弱了。當然是否會出現大降價，這個要看房企的心態。從2019年第四季度的房企推盤情況看，其實已經供應了很多項目。當前本身是一個積極返鄉置業促銷的階段，但確實這一次肺炎事件形成了干擾。但這也不意味著必須降價。因為在售樓處暫時關閉的情況下，即便是降價，市場交易本身是不會有影響的，或者說降價本身不會引起太多的成交量上升。而到了第二季度，若是房企完成全年目標是比較急切的，這個時候會由繼續降價促銷的做法，換而言之，本身在第一季度終結的降價促銷動作，或會延長到第二季度。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)