房市「冰凍」期蔓延深圳 二手房降價也難出手(圖)

深圳房市多年來第一次走上下行的通道。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2020年2月22日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）中共肺炎疫情持續，使得房市「冰凍」期蔓延，素有「只漲不跌」的深圳房市，多年來第一次走上下行的通道。房子不降價無人問津，降價也不一定能賣出去。還貸的壓力、疫情導致的經濟收入斷流，讓深圳這座城市的房子擁有者變得從未有過的焦慮。

據《新浪財經》報導，深圳二手房一直有著高於其他城市的成交量和成交價，但從上週區域漲跌數據來看，羅湖、鹽田、光明、龍崗、大鵬新區和坪山區房價下降的比上漲的多，一直底氣十足的業主們終於感受到了壓力。

一位業主在深圳寶安、羅湖、光明各有一套房子，想要出手羅湖那套房子，但掛牌4個月依然無人問津，迫不得已在年前1月從480萬元降到465萬元（人民幣，下同），降了15萬元。

年後大家都在降價急於脫手，這令他非常糾結，也十分焦慮。

降還是不降？說不定等中共肺炎疫情過去之後就能回到之前的市場行情呢？這位業主表示，降價不一定能脫手，不降價幾乎沒有人肯買。就這麼拖著，感覺更累。

降價雖然對二手房成交量的促進作用很明顯，但現在情況特殊，買房的人都在觀望，就算把房子價格降低，現在房子要出手並不容易，很難成交，而且幾個月後也不知道會有什麼行情出現。

這位業主說，人過中年，全家幾代人打拼到現在就這幾套房子，賣低了不願意，市場價又賣不出去。一家老小開銷大，小孩上學費用更是上無封頂，不可能指望上班的工資，降價說起來容易，但這背後的焦慮又有誰懂？

另一位業主表示，去年11月賣了龍崗比較偏的一套房子，總價300萬，同月置換了一套前海兩房，小學和初中都是南山實驗學位，總價700萬。貸款一半，月還差不多兩萬。

原打算拿到房子就出租，六七千的租金可以補貼房貸，現在尾款放了，下月5號開始還貸，但因為深圳大部分的中介都無法開工，房子也收不了，還不知道什麼時候可以出租，還貸壓力陡然加大。

截至2月20日，深圳僅有三家售樓處完全開放；51家採取有限開放模式，其中有8家為預約制，即客戶須提前預約，才可前來諮詢、簽約，另外43家為值班制，即有工作人員（置業顧問或物業）在售樓處值班，客戶可直接上門看房；其餘售樓處仍處於關閉狀態，佔比超七成。

另有業主表示，原本已經看好房子交了定金，卻受疫情影響，經濟收入斷了，買不起了，無奈之下與業主商量轉給他人。

房地產商的焦慮並不比業主們少。疫情發生以來，原本就低迷的房地產市場雪上加霜。無奈之下，各家房企開啟自救模式。恆大首先打出「75折購房」、「低鎖定價+長決定期+降價補償+推薦獎勵+無理由退房」的多重組合拳，6天就認購約6.8萬套。預計其他房企看到甜頭，應該會跟進打折促銷活動。

新浪樂居最近的問卷調查數據顯示，超3成網友由計畫購房轉向了觀望一段時間，有近4成的網友沒有改變購房意向，有4.57%的網友由沒有購房意向轉向了考慮購房。但地產商新房促銷力度的加大，無疑會加劇二手房的出手難度。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)