國企在樓市作亂 中國房地產業現國進民退(圖)

中國4月房價回漲，地產業現國進民退。（圖片来源：Adobestock）

【betway必威体育官网 2020年5月19日讯】（看中國記者趙曉彤綜合報導）中共病毒疫情導致中國房地產市場經歷數月寒冬，近期中國樓市開始出現回暖。但與此同時，許多房企卻因為長期的失去銷售回款，資金鏈承壓，資金和債務面臨危機之際，央企國企大舉投資房地產業，中國房地產業迎來國進民退。

中國4月房價回漲 漲幅增加

5月18日，中國國家統計局公布的數據顯示，4月中國70個大中城市新建商品住宅價格指數同比上漲5.1%，環比漲幅擴大至0.5%。

中國統計局公布的4月房地產投資、銷售等數據反映中國房地產業出現回暖。

數據顯示，今年前四月，中國房地產開發投資同比下降3.3%，較第一季度7.7%的降幅出現收窄；商品房銷售面積和銷售額同比降幅均大幅縮窄。

據《路透》報道，中原地產分析師張大偉表示，在經歷疫情之後，4月房價開始復甦，5月前兩週房地產市場也在持續升溫。

雖然，北京當局一再強調「房子是用來住的、不是用來炒的」的樓市定位，但在已經炒高的房價基礎上出現的回漲，似乎得到北京當局的認可。

統計局城市司首席統計師孔鵬稱，「70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢，但總體仍較為穩定。」

花式避違約再添新操作 房地產業迎來「國有化」

中國樓市正要走出低迷，開始出現回暖，但許多房企已經等不到春天，不得不引入央企、國企來維繫生存。在樓市「總體穩定」回暖之際，中國房地產業迎來「國進民退」。

近期，中國大陸媒體相繼報導有房地產企業引入戰略投資人。包括新華聯集團已與中金公司合作；綠城中國與新湖中寶簽訂認購協議，將向新湖中寳增發3.23億股，引其作為公司的戰略合作者；華夏幸福引入了平安人壽。

除此之外，還有報導指，近期因債務問題備受關注的泰禾集團將出讓股份予中国金茂。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，房地廠商在銷售市場回款受挫，境外融資渠道也暫停，然而下半年的到期債務已臨近，這使得負債率高企的房企們不得不求助於外部資金。

《證券日報》引述匯生國際融資總裁黃立沖認為，目前引入戰略投資人的房企多是負債率長期過高，到了不得不通過外部資金支持的地步。他表示，房企引入戰略投資人的目的可能不同，有的是因為缺乏資金，有的可能是為了業務發展。但民營企業引入國資背景的企業，因為國資企業融資成本低，可以給房企融資帶來背書，降低其融資成本。

而外界更為關注的是，房地產企業因融資困難，紛紛引入「戰略投資者」以獲得更低的融資成本，但在中國央行近期寬鬆的貨幣政策下，有多少釋放的流動性會輾轉流入房地產市場，繼續推高泡沫，結果是否會如同2008年的四萬億投資。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)