李嘉誠近年來不斷甩賣內陸和香港資產。（圖片來源：ANTHONY WALLACE/AFP/Getty Images）
【看中國2020年9月25日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）李嘉誠又刷屏了，因為成都高新區財政金融局的一份紅頭文件。該文件要求區內各金融機構，禁止向和記黃埔地產（成都）有限公司提供新增融資、貸款，以及為其進行重大資產重組提供幫助，以處罰其在成都囤地16年不開發。網友懵圈了：公司都賣兩個月了，罰誰呢？
9月23日，一份成都高新區財政金融局的紅頭文件在網上流傳。成都高新區財政金融局當日向區內各金融機構下發通知，要求禁止向和記黃埔地產（成都）有限公司提供新增融資、貸款，以及為其進行重大資產重組提供幫助。
其中顯示，為貫徹執行中央、省、市房地產調控政策， 監管打擊房地產開發企業囤地、捂盤行為 ，切實維護高新區房地產市場健康秩序，因和記黃埔地產（成都）有限公司存在囤地、捂盤不良行為，嚴重影響區域房地產市場平穩發展，經研究，禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產（成都）有限公司及其項目公司提供新增融資、貸款，禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產（成都）有限公司進行重大資產重組提供幫助。
該文件引髮網民的熱議，為啥公司都賣掉了，不痛不痒的處罰才出來？
李嘉誠的長實集團於9月24日回應稱，和記黃埔地產成都公司現非旗下附屬公司，集團也不存在囤地情況。
集團重申，公司所有發展項目均嚴格按照國家法規進行，並不存在囤地的情況。作為地產開發商，公司主要業務為房地產買賣，一直按計畫完成發展及出售項目。公司所有開發項目均與地方政府保持緊密溝通，配合當地規劃及要求進行專案發展。
據《21世紀經濟報導》稱，一名成都高新區金融機構人士表示，和記黃埔地產此次惹怒高新區監管者，或與南城都匯項目有關。
但今年7月份，李嘉誠已將和記黃埔地產（成都）有限公司及南城都匯項目賣了。根據交易公告，成都南城都匯項目接盤方為禹洲集團控股有限公司和成都瑞卓置業有限公司，作價約78.47億元，預期出售事項計及融資安排後錄得約38.11億元未經審核得益。
既然長實集團已經出面回應和記黃埔地產成都公司現非旗下附屬公司，那麼成都高新區財政金融局的這則處罰通知針對的是誰呢？
禹洲集團相關人士表示，這則處罰是針對原來股東（也就是李嘉誠的長實集團），也只面向成都高新區內的金融機構，對公司收購的項目沒有影響，他們正在爭取項目盡快入市。
李嘉誠的和記黃埔地產（成都）有限公司成立於2004年，是繼北京、廣州、深圳、重慶之後進入內地的十四個城市之一。作為李嘉誠長江實業旗下重要上市公司，到底有沒有靠囤地獲利？
據報導，和記黃埔成都公司名下的南城都匯項目，最初拿地時間是2004年，總共有土地上千畝，如今16年過去，這個項目的7期、8期項目仍未開售，而房價已經翻了數倍。
公開資料顯示，長實賣出的成都該項目地塊，在2004年10月底以21.35億元總價拿下，成交樓面價1030元/平米。據媒體報導，這宗地的成交總價，使其成為當時成都乃至西部的「地王」。
根據長實集團公開的數據，南城都匯項目共設有2.33萬個單位（包括住宅及商鋪），在之前已售出16503個單位。
《搜狐財經》發表的文章稱，該項目的開發遵循了長實在內地開發地產的一貫套路，即「囤地」式的慢開發模式，主要靠土地增值獲利，以時間換取高額收益，而非內地開發商流行的高週轉獲利，也因此南城都匯賣了近16年還剩有6000多套房源。
而出售南城都匯項目的目的，被市場人士解讀為：「套現」。
據媒體報導，李嘉誠近年來不斷甩賣內陸和香港資產，累計套現超2500億元。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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