習近平主持的中共政治局會議首次提及學區房。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2021年5月4日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）日前習近平主持的中共政治局會議上，首次提及防止以學區房等名義炒作房價。隨後多地出臺樓市新政策，學區房大幅降溫，但是這個狀態能維持多久？
數據顯示，2021年以來，中國各地方政府密集發布樓市調控政策，且呈現逐月走高趨勢。其中，4月份51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。截至目前，已經有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個城市被中國住建部約談，而這些城市基本都處於房價上漲前列。
隨著各地發布新的一年學生入學政策，針對學區房的調控成為熱點。中原地產首席分析師張大偉表示，學區房炒作熱情高漲背後的原因很多。後續預計針對學區房的調控政策會有所加碼，從而降低學區房市場的虛火。
據《新華社》報導，中共中央政治局4月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，中共中央總書記習近平主持會議。
會議認為，要辯證看待一季度經濟數據，當前經濟恢復不均衡、基礎不穩固。要防範化解經濟金融風險。貨幣政策要保持流動性充裕。
對於房地產市場，會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。
值得注意的是，「防止以學區房名義炒作房價」首次在中共政治局會議中被提出。
一些熱點城市再次發布了樓市新政策。例如，合肥市住房保障和房產管理局此前發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，共涉及8條內容，讓一度火熱的合肥樓市遭降溫。其中第2條針對學區房：實施熱點學區同一套住宅，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位政策。
5月4日，官媒《中國證券報》報導，當天合肥市房地產業協會對外發布《房產新政第四周市場變化監測分析（2021年4月26日-5月2日）》的數據顯示，一、二手住宅市場均降溫明顯。尤其在二手住宅市場，與新政發布前一週相比，限購區二手住宅成交量下降64.8%，非限購區成交量下降46.7%。其中，學區房成交量普遍下降45%左右。
合肥是一個擁有千萬人口的城市。根據合肥市政府新聞辦公室的消息，截至2020年9月，合肥市戶籍人口和流動人口合計1039.5萬人。在此之前，合肥樓市接連上漲、知名小區業主聯合哄抬價格等話題頻繁上微博熱搜榜，成為各大媒體關注的焦點。
學區房是中國特有的一種房產，學區房是指由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，廣義的是指大學、重點高中、初中、還有小學周邊的房子。房地產行業內部認為學區房就特指重點學校周邊的房子，因為只有重點學校才能形成重點的區域，並且周邊的房價會明顯高於其它樓盤項目。中國各城市，只要是教育資源集中的地方，都會形成學區房市場。
這樣就會形成一個炒作的氛圍，例如，有家長花費重金買下學區房，讓自己的子女進入重點學校上學，等子女畢業以後再加價賣出，這樣就不斷有接盤的人，為其孩子買下學區房。
房地產業內人士認為，學區房概念就是由就近入學和教育資源不均衡催生的，而這兩者都不是短期內能夠改變的。學區房的改革唯一辦法是增加投入，讓產業均衡，讓優質資源增加，而不是頻繁修改政策，引起一波又一波的「政策末班車」。
近些年，中國的教育和房產，已經成為中產階級實現階層躍升或者保持階層不降的主要途徑。綁定這兩者的學區房更成為中產階級的標誌之一，而低收入階層買不起，高收入階層不在乎，因此學區房確實關係著不少家庭的人生計畫。
對於以學區房名義炒作房價的現象，此次上升到中央研討層面，充分說明此類問題的嚴峻性，但是，學區房降溫的狀態能維持多久？
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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