近51萬億元人民幣的房地產貸款，已經成為金融系統最大的灰犀牛風險。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2021年7月31日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）7月30日，習近平主持召開中共政治局年中會議，研判下半年經濟，並再次提及樓市「房住不炒」的定位。近51萬億元人民幣的房地產貸款，已經成為金融系統最大的灰犀牛風險。
據中國官媒《新華社》報導，7月30日，習近平主持召開中共政治局會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。
《新華社》新聞通稿顯示，會議提出，將支持新能源汽車加快發展；完善企業境外上市監管制度；改革地方政府負責的財政金融風險處置機制；對於房地產領域，政治局則再次強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的，並加快發展租賃住房等政策。
中國指數研究院表示，會議為下半年定調，房地產金融收緊趨勢不改，調控樓市的政策不變。預計下半年房地產調控頻率和力度將延續上半年，熱點城市調控將延續常態化趨勢。
中國國務院副總理韓正稍早出席「加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作」電視電話會議，稱要堅持房住不炒（房子是用來住的、不是用來炒的）定位。
上海作為樓市風向標之一，則在此次房地產調控會議後的次日，再度升級調控政策。主要體現在金融方面：首套和二套房房貸利率分別上調35和45個基點。
中國住建部房地產市場監管司司長張其光近日表示，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。
7月30日，中國央行發布報告，截至二季度末，房地產貸款餘額50.78萬億元（人民幣，下同），同比增長9.5%；上半年增加2.42萬億元，佔同期各項貸款增量的18.9%。
並且這份二季度金融機構貸款投向統計報告顯示，二季度末，房地產開發貸款餘額12.3萬億元，同比增長2.8%；個人住房貸款餘額36.58萬億元，同比增長13%。
中國銀保監會稍早發布新聞稿稱，要嚴格執行房地產貸款集中度要求，防止銀行保險資金繞道違規流入房地產市場。
中國銀保監會主席郭樹清3月2日在新聞發布會上表示，中國房地產領域金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大的「灰犀牛」。
郭樹清警告稱：「很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機，這是很危險的。」
他表示，個人持有過多房產，將來市場如果下來，那麼個人財產就會有很大損失，比如貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，那麼經濟生活就發生很大的混亂。
郭樹清發表署名文章《完善現代金融監管體系》稱，堅決抑制房地產泡沫，房地產與金融業深度關聯。中國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說，房地產是現階段中國金融風險方面最大的「灰犀牛」。
「灰犀牛」這個比喻源於經濟學家米歇爾·渥克的著作《灰犀牛：如何應對大概率危機》一書，米歇爾·渥克認為類似以「黑天鵝」比喻小概率而又影響巨大的事件，「灰犀牛」可以比喻大概率且影響巨大的潛在危機。
中國金融監管部門去年也針對房地產開發商發布「三道紅線」。所謂「三道紅線」：1、剔除預收款後的資產負債率大於70%；2、淨負債率大於100%；3、現金短債比小於1倍。
這三道紅線如果全部命中，房地產開發商的有息負債就不能再增加。踩中兩條，有息負債規模年增速不得超過5%；踩中一條，增速不得超過10%；一條未中，不得超過15%。
上半年，多家房地產開發商出現實質性違約，評級遭到下調，高負債帶來的風險逐漸暴露。緊箍咒之下，部分高負債的房地產開發商下半年可能仍將面臨嚴峻挑戰。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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