千億房企債務壓頂 爆雷後1元甩賣15億資產(圖)

中國千億房企藍光發展爆雷後，1元甩賣15億資產。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2021年12月26日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）12月23日晚，中國房企藍光發展發布公告稱，公司下屬子公司擬出讓重慶煬玖商貿公司100%的股權，交易對價為1元，而重慶煬玖模擬交易後的賬面淨資產為14.84億元。隨後公司收到上交所的問詢函，要求說明交易對價僅為1元的合理性及其他交易事項。

12月23日晚間，藍光發展公告稱，公司下屬全資子公司四川藍光和駿實業有限公司及成都均鈺企業管理有限公司計畫將其擬持有的重慶煬玖商貿有限責任公司100%股權轉讓給重慶悅寧山企業管理有限公司，作價1元（人民幣，下同）。股權收購完成後，重慶悅寧山企業管理有限公司將承擔協議約定的標的負債。

根據公告，本次轉讓前，藍光發展將對重慶煬玖進行資產重組，模擬重組後包括重慶煬玖及其下屬重慶未來城104畝項目、重慶芙蓉公管項目以及天津小站等項目。重慶煬玖模擬交易後的賬面淨資產為14.84億元，而本次交易作價僅為1元。

12月24日，上海證券交易所對藍光發展1元轉賣15億資產一事，發出了問詢函，要求其說明交易作價僅為1元的原因及合理性，該交易安排是否損害上市公司利益，以及交易對手方的信息核實。

根據公告，交易對手方重慶悅寧山成立於2021年12月13日，註冊資本僅10萬元。是重慶房企龍頭金科地產集團股份有限公司的子公司。

據《中國基金報》報導，藍光發展促成此筆交易，是想剝離14.2億元債務及20.4億元擔保「包袱」，相關公司涉及融資質押擔保質權人民生銀行，以及重慶未來城104畝項目土地抵押權利人中信信託對其的訴訟與查封，建設方重慶華力對該項目查封凍結，還有有限合夥私募金主的查封凍結。

公告顯示，模擬重組完成後，此次藍光與金科之間的交易標的「重慶煬玖商貿公司」，總負債約91.91億元，淨資產約14.84億元。但8月底淨資產從賬面值14.84億元嚴重縮水到228.46萬元。

也就是說，金科地產用1元購買了近百億的負債。

藍光發展從2019年實現銷售金額1015.37億元，到2021年7月爆雷，瀕臨倒閉，用了不到兩年時間。與中國大部分房地產企業一樣，高速發展的背後，是滾雪球般的債務。

數據顯示，截至11月30日，藍光發展累計到期未能償還的債務本息金額合計258.81億元（包括銀行貸款、信託貸款、債務融資工具等債務形式）。

2021年7月，藍光發展未能償還2021年7月11日到期、本息高達9.68億元的中期票據。其存續期內的存量債券餘額合計為114.34億元，共涉及15只債券。

7月13日，信用評級機構標普將藍光發展的長期主體信用評級、優先無抵押債券的長期債項評級，均下調至「D」，這意味著企業已無信用，瀕臨破產。

據報導，作為重慶的房企一哥，金科地產不僅自身的多個項目停工、爛尾、延遲交付之外，自己還要賣股份、發債融資，日子本就不太好過。

《中國基金報》稱，金科敢於在自己本身的債務上再添一筆，極有可能是押注房地產回暖的趨勢。對金科而言，冒風險「承債」收購，就是指望隨著房地產監管政策的鬆動，地產行情再次迎來春天，所收購的項目將獲得可觀的現金流和利潤。

押注未來房市回春的金科，最終是絕地重生還是與藍光發展殊途同歸，不得而知。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)