中國房地產危機重創經濟 蔓延到工業大動脈(圖)

房地產開發商的債務危機已經蔓延。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2021年12月20日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國樓市低迷，經濟也不斷下滑，雖然不少城市開始救市，信貸也趨於寬鬆。不過，房地產開發商的債務危機已經蔓延到工業大動脈--鋼鐵業。

按照中國官方的說法，房地產是支柱產業，它拉動了上下游很多產業的發展，因為房地產還涉及到建築業、製造業、礦業等等，很多產業都和房地產有關。房地產開發商不斷蔓延的債務危機對中南海決策者而言是一個示警，鋼鐵、水泥、玻璃和家電業都容易受到需求下降的影響。

目前，中國鋼鐵行業的銷售價格已經從今年早些時候的記錄高點回落，原因是建築業需求放緩。而建築活動佔鋼鐵消費的一半以上，同時上市鋼鐵公司的股價也受到了衝擊。而鋼鐵行業對建築業和製造業的興衰非常敏感，這使鋼鐵業成為一個密切追蹤中國經濟的指標。同時，鋼鐵公司提供大量的工作崗位，也影響上下遊行業龐大的供應鏈。

12月20日，據《路透社》報導，一位在北京的鋼鐵交易員齊曉亮(音譯)表示，「我們通常在冬季以相對較低的價格囤積鋼鐵產品，在新年假期過後消費恢復時再賣出。但今年我們還沒這麼做。」

「2022年房地產市場仍然存在不確定性，預計在未來6至12個月內情況不會完全扭轉，」齊曉亮補充說。

中證指數有限公司編製併發布的中證鋼鐵指數今年在9月中旬之前上漲了大約90%，但此後大跌27%，而建築材料螺紋鋼和線材期貨價格從歷史高點分別暴跌24%和31%，幾乎抹去今年以來的所有漲幅。

隨著鋼鐵行業踩下剎車，用於煉鋼的關鍵原料價格也受到打擊，大連商品交易所的鐵礦石期貨已從5月創下的記錄高位下跌了45%以上。作為採礦業設備的挖掘機，其需求在最近幾個月也有所下降。

另一種和房地產相關性高的建築材料--水泥的產量在9-11月同比下降約16%，與2017年至2019年的同期相比也有所下降。房地產低迷引發的振動在其它行業也隨處可見。例如，在家電行業，自5月至11月，每月的冰箱產量同比一直在下降。

在這種情況下，中國很多城市在「救市」。前有21城出臺「限跌令」，限制房價下跌，後有10城發布買房「獎錢」政策，鼓勵百姓買房。

近日，中國至少已有10個城市出臺買房補貼政策 ，包括湖北荊門、江蘇南通、重慶萬州、河南開封、河北保定、河南新鄉、廣西桂林、浙江金華武義、安徽蕪湖、湖南衡陽等。

這些政策當中，既有常見的人才購房補貼，也有過去幾年司空見慣的契稅補貼、新市民購房補貼等。比較特別的是，這次又出現了三孩家庭買房「獎錢」政策。

例如，江蘇南通海安市出臺新政，當地常住居民家庭購房，二孩家庭給予每平方米200元 、三孩家庭給予每平方米400元的優惠。

在日前結束的「2021鳳凰網財經峰會」上，華夏新供給經濟學研究院院長賈康表示，現在一些地方通過不斷加碼行政手段——限貸限購限價的調控方式。但這種方式的副作用極其明顯，誤傷剛需和改善性需求，還滋生了扭曲和弄虛作假的空間。

東方證券首席經濟學家邵宇認為，隨著貨幣政策經歷了一輪變化，流動性開始收縮，房地產領域的貨幣流動性也出現收縮。預計未來五年內房價將回撤到現在最高點的90%，未來甚至會回撤到30%左右。

據其不完全統計，中國前11個月在房地產的調控政策出臺接近600次，遠超過去幾年。

獨立經濟學家馬光遠認為，中國房地產調控的嚴厲程度仍然前所未有。房地產政策總基調偏嚴帶來的結果是，在房地產市場降溫的同時過去積累的一系列矛盾和風險顯現出來，特別是以恆大為代表的債務危機。

馬光遠表示，房地產的穩定對於2022年中國經濟的穩定至關重要，所以房地產必須穩定，「沒有房地產的穩定談中國經濟的穩定，我認為是不可能的」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)