觀眾朋友大家好，歡迎收看中國內幕節目，我是禹同。
現在中國大陸亂象叢生，在銀行出現接連破產現象的同時，爛尾樓與之交相輝映，同時呈現出多米諾骨牌效應勢不可擋。
爛尾樓，通常是指建商已辦妥土地使用、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，造成長期停工甚至是停工一年以上的房地產樓盤項目。最明顯的一個跡象就是繼江西省景德鎮市某樓盤業主在6月30日發布了「強制停貸告知書」後，各地爛尾樓盤業主也都紛紛聯名發布停貸，目前在大陸多個城市同時接連出現樓盤「爛」掉的現象。到目前爲止，有河南、湖北、江西等10多個省份的25個城市中的一些樓盤業主也同時紛紛發布了「強制停貸」說明，引發人們的廣泛關注和熱議。
預購房者一肚苦水令人動容
從公開資料顯示，武漢的綠地光谷星河繪預購房者所面臨和經歷的困境，可以説非常有代表性，我們不妨詳細來看一看。據中國大陸綜合大眾網、天目新聞及南方周末等多家媒體報導，7月10日，被稱為武漢「最高學歷樓盤」的綠地光谷星河繪業主都發布了「停貸告知書」，申請自合同交房日期2022年12月31日起，停止向貸款銀行償還個人貸款的每月還款數額，直至樓盤完工驗收合格交付。這是購房民眾忍無可忍的唯一做法了。
據悉，綠地光谷星河繪位於高新技術企業雲集的武漢光谷。據公開資料顯示，該樓盤2400餘戶業主中，1414人具有大學及以上學歷，佔比近6成，其中碩士341人、博士41人。
綠地光谷星河繪民眾叫苦不迭，稱：難道要把30年收入都搭進這爛尾樓？「停貸」業主之一的葉晴表示，在2020年12月時，她以人民幣70萬元首付款購買一套123平方米的三居室房屋，每月房貸8000多元。當年這個樓盤非常受歡迎，半年內開盤9次全部售罄，自己和丈夫都是來自湖北的普通農村家庭，買房後她的丈夫從廣州辭職到武漢來工作，她今年初已懷孕，他們每月繳房貸就等著房屋按期完工後驗收交屋。可是現在20棟樓中僅有幾棟封頂，葉晴的房子在20樓，還沒蓋到那一層，現在只能望樓興嘆了。
葉晴說，她從來沒想過自己有一天會成爲維權上訪者。由於疫情影響，葉晴丈夫已經連續4個月沒有被發放工資，而她因懷孕，現在只能做一些內勤工作，導致夫妻收入大幅降低，每個月工資收入只有4000多元。她說：「我們每個月有8000塊錢的月供，還有1800塊錢的房租。」再加上現在小孩快出生了，房子又遙遙無期，這讓葉晴過著非常焦慮的日子。「不知道接下來這一切該怎麼去走，不知道現在租的房子還要租多久。我們當時是貸了30年，難道未來我們要把30年的收入全部搭進這個爛尾樓裡。」
「我們沒有別的辦法了，不想讓這個爛尾樓跟著自己一輩子，未來的人生我們還要過。不管這個房子到時候能不能建起來，我們肯定要為小孩做打算。」葉晴還說，「我以後的30年，可能都要背負徵信帶來的影響。但是我沒有辦法了，想不了太多了，我只能先把眼前的事解決掉。我的房子都爛尾了，難道我還要去考慮徵信影響甚麼的嗎？我考慮不了這些。」
她甚至想到了最壞的打算。那就是「我想好了，等小孩出生以後，我會跟我先生離婚，把小孩給他，把房子給我。到時候影響徵信也就影響我一個人，不會影響到其他人。」
爛尾樓給用戶造成的痛苦和麻煩是非常大的。有一名在上海從事IT工作的買家吳天也談到，該樓盤停工後，他曾多次請假到武漢維權，耗費不少時間和路費，而且前途未卜，感覺過程非常煎熬。
據他介紹，他來自湖北鄂州農村，由於想要回武漢發展，再加上孩子明年上小學，因此去年4月，他首次開始購房，用工作10年的積蓄首付款70萬購買了綠地光谷星河繪的房子。但讓他始料未及的是，當他剛開始還每月6300元貸款時，綠地光谷星河繪項目卻突然停工了。他焦慮地說：「孩子明年9月份就要上小學了，現在非常發愁，因為落不了戶，孩子沒法上學。」他還表示事情遲遲得不到解決，這過程中，他還經歷過裁員，在家裡待業3、4個月。他痛苦地說：「要生活，要交房租，要考慮小孩的教育，現在房子也爛尾了。」他還表示，雖然「停貸」可能會面臨不能高額消費、無法乘坐飛機、高鐵等，甚至孩子上學也會有影響，但他説：「沒辦法，我不可能對著空氣還30年房貸。我只能先跟我老婆離婚，把孩子放到我老婆名下，然後開始強制停貸。」
畢業於中國知名大學的林峰也是買房者之一，他曾在知名建築央企工作，目前在中國排名前十大的房企工作。他直言，「停貸是無奈之舉，房企人竟然買到爛尾樓，可笑又可氣。」
據公開消息，星河繪業主和開發商此前進入了曠日持久的交涉中，通過不下10次談判，業主們逐漸摸清了星河繪專案的問題所在：違規劃轉預售帳戶資金。業主們發出的停貸告知書指出：自2020年12月該樓盤首次開盤，半年內預售回款達48億，但2021年8月起停工，直到2022年7月有7.25億元重點監管資金被開發商挪為他用，樓盤工程完成不足35%，現在樓盤建設資金缺口近8億元。
爛尾樓或將拖垮中共政權
目前中國大陸開發樓盤的現象幾乎是無處不在，樓市運作的狀況，可以説是經濟好壞的一個重要指標。根據GitHub網站發佈的消息指出，「全國各省市爛尾樓停貸通知匯總」到目前爲止，中國已有284個樓盤發表「全體業主停貸告知書」，集體停繳房貸，遍及25個省份。
而且，中國「爛尾樓」業主集體停繳貸款風暴越演越烈，還首度出現大型陳情抗議事件，一些抗議者被打被抓，民眾有冤難訴。7月14日，上千名西安受害業主聚集在陝西銀保監局，要求查辦銀行違規放貸給建商。從傳出的視頻畫面顯示，大批業主舉著寫有抗議訴求的紙張高喊「違法放貸」，現場同樣有大批公安戒備。但是，人們注意到雖然造成如此重大影響的事件，大陸官媒卻不報導，大陸社交平臺也搜尋不到相關信息，很多人還被蒙在鼓裡。
從中央社報導中我們可以看到，西安僅僅是爛尾樓的重災區之一，根據非正式統計爛尾樓多達70幾個。2022年3月，近300名西安「易合坊」小區業主搬進復工無望的爛尾樓裡，在沒水沒電沒電梯的毛坯房中艱難棲身。
還有，西安高新區錦嶺公寓100多戶業主無奈集體搬進爛尾近5年的樓房，有的打地舖、有的睡板床。在這種情況下建商還切斷水電，業主們只好自建了廁所。雙方矛盾難以解決。
2022年6月底，江西景德鎮「恆大瓏庭」業主宣布集體拒絕向銀行繳納貸款，試圖敦促地方政府與建商儘快完工。消息一出，多地受害業主紛紛響應。顯然，這種維權行動還會持續快速傳播，形成骨牌效應。
網名為「小鎮做題家」的武漢一名29歲受害女樓主也發文稱，集體停貸已經是最後的辦法了。只能寄望於此給有關部門施加壓力，讓房子能蓋下去。若房子被銀行收回了，爛尾樓誰要啊，只能低價抵押，根本不夠還錢。差銀行的錢，銀行依然會繼續透過強制的方式執行，比如，每個月從工資帳戶上扣。「可是，又有甚麼所謂徵信問題呢——生活都沒了，還要徵信幹啥？」
針對爛尾樓在中國大陸蔓延的現象，《自由時報》報導援引臺灣「財信傳媒」董事長謝金河的帖文說，參與「一帶一路」的國家，現在頂著528億美元的債務，單是北京的債務就超過140億美元，其中贊比亞的173億美元債務已經違約，安哥拉積欠的220億美元債務也面臨倒帳危機，整個風暴可能席捲全非洲。這些年，北京當局在非洲大搞建設，恐怕會製造出一大堆「爛尾國」。
謝金河說，他在3年前就指出了中國如今面對的爛尾樓危機。他寫道：「中國面對恆大、世茂、融創、佳兆業等大型房企，這些年大行五鬼搬運，他們把現金挪移到境外，在中國境內以政商關係大搖大擺從銀行搬錢，如今只留下龐大債務，而政府害怕一刀砍下去會動搖國本，只得像身上長滿爛瘡，不敢把毒瘤割掉，只用狗皮藥膏貼起來就以為沒事。」
謝金河認為目前的狀況非常嚴重，接下來高負債的建商破產，將會成為常態，很多官商勾結嚴重的銀行將岌岌可危，然後是不良債權浮現，呆帳危機會越演越烈，「這一次的中國房地產危機正式揭開序幕，日本房地產泡沫戮破，失落調整30年，中國的泡沫更大，危機才正要開始?」
從上述種種現象來看，中國大陸爛尾樓破壞了整個城市形象，浪費了土地資源，也破壞了投資者的信心，對居民的生活帶來了極大的不便和痛苦。同時，爛尾樓與銀行的營運狀況密切關連，樓市垮了，銀行也會同時垮掉，銀行垮了，中共國的經濟也就完了，當然還會波及很多領域。目前在中國各大城市中，爛尾樓惡性循環已形成星火燎原之勢，甚至會直接拖垮中共政權。
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