中國房地產危機或造成系統性金融風險。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年8月14日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）蓋有17家知名房企印章的文件在網路流傳，要求政府打擊民眾「惡意維權」行為，而爛尾樓遍地，業主們也積極維權，這成為中國樓市一個奇景。
房地產開發商「維權」 要求政府採取措施
8月13日，據中國每日經濟新聞等媒體報導，一份名為《關於請求維護營商環境、增強房企投資信心的紓困解難報告》的文件在網路流傳，落款處清晰地蓋著保利、華潤、綠城、龍湖、旭輝和葛洲壩等17家知名房企的印章。
經過媒體求證，確認了文件真實性。一家參與蓋章的房企人士稱，「此次是由房地產國（央）企牽頭先發起的請求，其他企業聯名蓋章。」
文件顯示，房屋交付中普遍有不合理、不合規的客戶訴求問題，因房屋質量瑕疵問題，不接受維修，無故拒收且拒交維修期間的物業費，索取巨額賠償。客戶訴求高度一致，背後可能有專業房鬧機構推波助瀾，並形成產業化趨勢。因此，懇請政府堅決遏制專業房鬧及「惡意維權」行為。
據上述文件介紹，客戶維權已成常態，一到交房季節，各樓盤維權信息撲面而來。
中國房地產危機或造成系統性金融風險。（圖片來源：網路）
克而瑞安徽區域首席分析師葉乾華對媒體表示，樓盤普遍出現維權的原因，一方面由於前兩年開發商在推廣過程中，對項目前景捧得太高，給買房人營造了較好預期，而個別樓盤出現了明顯的質量問題，達不到交房標準；另一方面，市場的確存在包括驗房機構在內的團隊，幫助組織業主維權。
業主維權被粗暴對待
另外，一個「業主維權被開發商粗暴掀翻在地」的視頻同時在社交平臺廣為流傳。視頻顯示，四位坐在沙發上的業主，被多名身著白色上衣、黑色西褲的售樓處工作人員圍住，繼而沙發被粗暴掀翻，四位業主瞬時仰翻倒地，其中一位女業主的頭部直接磕在地面上，另一位女業主的胳膊被磕破，受傷流血。
經過媒體調查，涉事一方為重慶渝北中央公園吾悅廣場的業主，另一方為吾悅廣場的開發商--新城控股的工作人員。
在7月份，中國多地爛尾樓的業主都紛紛發布集體聲明，要停止償還銀行貸款，直至相關項目完全復工為止。
其中，中國恆大、陽光城、泰禾、融創、佳兆業等已經出現債務危機的房地產開發商旗下項目居多，爛尾項目集中在二三四線城市，但深圳、上海、蘇州、武漢、南京等一線或二線城市個別樓盤也出現業主聯名斷供的公告。
上海易居研究院智庫中心7月18日發布了「2022年全國爛尾樓研究報告」，截至7月16日，中國大陸至少出現了271份停貸告知書，其中大部分發布於7月。
報告還從房地產開發商分類的角度研究了這些停貸告知書，發現在涉及爛尾樓的樓盤中，大型房地產開發商至少佔了一半。從時間角度來說，爛尾樓大部分是最近四年內認購的樓盤。
中國大陸房地產業人士告訴美國之音，對於遭遇爛尾樓的業主來說，「銀行這筆錢已經給了開發商，所以銀行來說就會有一筆呆死賬，他沒法去交差。這種情況下，銀行肯定也就會拚命的去跟你（業主）要錢。」
中國官媒《證券時報》7月13日在頭版發表文章，提醒有關部門要慎防爛尾樓停止還貸風險擴散。又稱這些問題若得不到解決，受害的不僅是業主，還有整個樓市，甚至造成系統性金融風險。
前中國復旦大學的房地產問題專家蔡為民在接受臺灣中央社採訪時表示，中共20大召開在即，北京當局不會容許這樣的事件擴大。他認為，政府介入後，應該會在三個月內解決問題。
不過，接受自由亞洲電臺訪問的廣東房地產業人士卻認為，官方動作為時已晚：「‘亡羊補牢’有時可以說‘為時未晚’。現在採取這樣的措施應該是沒有什麼效，實際意義並不是太大，它改變不了現狀。現在的‘果’，是前因造成的」。
分析人士指出，爛尾樓現象從根本上說來始於政府，同時涉及到所有人的利益，解決方案將十分艱難。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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