中國房地產持續低迷 購房者無奈住進爛尾樓(圖)

現在的樓市對於購房者來說進退兩難。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年10月4日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國房地產市場持續低迷，9月新房價格連續第三個月下跌，現在的樓市對於購房者來說進退兩難，特別是一旦買到爛尾樓的人們，已經沒有退路。

10月1日發布的一項調查顯示，由於全國範圍內的抵押貸款需求降低和經濟放緩，令潛在的購房者望而卻步，中國9月新房價格連續第三個月下跌。

今年夏天，中國的房地產市場危機進一步惡化。官方數據顯示，8月份的房價、銷售和投資均出現下滑，這給第二季度幾乎沒有增長的中國經濟帶來了壓力。

根據中國最大的獨立房地產研究機構--中國指數研究院的一項調查，繼7月和8月分別下跌0.01%之後，9月100個城市的房價環比下跌0.02%。在100個城市中，有56個城市出現月度價格下降。

中國國家統計局將於10月19日公布9月份的新房銷售價格。

在一些過度槓桿化的房地產開發商債務違約，並且未能完成在建項目以至啟動新項目之後，房地產行業的寒意加深，促使許多購房者停止償還抵押貸款並降低了對新房的需求。

由於官方的「清零」防疫政策，零星出現的COVID-19疫情造成區域封鎖，也削弱了消費者的信心，而失業和疲軟的經濟增長使許多人更加謹慎地對待他們的支出計畫。

為了支撐陷入困境的行業，今年許多小城市已採取救市措施，例如，降低首付額度、降低抵押貸款利率等。

中國央行9月29日表示，地方政府現在可以分階段放寬一些城市首次購房者的抵押貸款利率下限。

中國指數研究院分析師曹晶晶表示，預計第四季度地方政府將進一步採取措施支撐各自的市場，同時繼續防範投機性購買。

但是，樓市情況不盡人意。上海易居房地產研究院7月份時估計，2022年上半年，爛尾樓項目佔中國房地產市場的3.85%，相當於2.31億平方米的面積。

雖然一些地方政府已採取措施通過設立救助基金來支撐房地產市場，但是，支付首付後並面臨抵押貸款催繳的購房者仍處於困境之中。

據路透社報導，6個月以來，徐女士的家一直是她三年前在中國南方城市桂林購買的一棟高層公寓的一個房間。她當時被宣傳桂林景色的小冊子所吸引。

然而，她的生活條件與開發商承諾的情況相去甚遠：沒有粉刷的牆壁、應該有電源插座地方只有一個洞，沒有天然氣或自來水。每天，她都會在樓梯爬上爬下，手裡拿著裝滿水的沈重水瓶。

55歲的徐女士告訴路透社：「家裡所有的積蓄都投資在了這所房子上，」除了一張蚊帳覆蓋的床、一些必需品和地板上的空瓶子，她的房間裡空蕩蕩的。

她和住在那裡的其他大約20名購房者共用一個臨時的室外廁所，白天聚集在中央庭院區的一張桌子和長凳上。

毋庸置疑的是，他們是中國各地買到爛尾樓的購房者的縮影，他們搬進了所謂的公寓，要麼是為了向房地產開發商和地方政府施加壓力，要麼是出於經濟上的壓力。

在6月下旬，至少100個城市的購房者發出呼籲，要停止支付抵押貸款，以抗議停滯不前已經爛尾的樓盤。

上海易居研究總監嚴躍進表示，整個房地產市場對未完工公寓的情況高度敏感，因為在中國購買的新房中，有90%是在建設中的期房。

「如果這個問題不解決，將影響房地產交易，影響政府的信譽，並可能加劇開發商的債務問題，」他說。

就在中共二十大即將召開之際，中國房地產的嚴重下滑以及嚴格的「清零」防疫政策造成的破壞，正在拖累這個世界第二大經濟體。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)