杭州的豪宅都被誰租去了？(圖)

【看中國2022年10月21日訊】上個月，曾經和王思聰吵架、一夜爆紅的孫一寧，從城東的都會森林搬到了奧體中心的壹號院。這是一套200多平的大平層，月租需要5萬多，比都會森林翻了2倍不止。

在吵架風波幾個月後，孫一寧就簽上了杭州一家叫蜜淘傳媒的MCN公司。她開始忙著給一線品牌拍廣告，已經很少在直播間展示真性情。靠著孫一寧這樣的網紅，一年前在杭州壹號院搖號爭奪戰中勝出的那批人，成了杭州當下最成功的房東。

去年8月，壹號院82套三百多方的超大戶型房源傾囊而出。在6位院士級業主的加持下，「院士樓」穩坐C位，其他紅盤難以望其項背。

之前提過，搖壹號院的沒有普通人。在當時的買房交流群裡，有一位老丈人主動幫女婿張羅：如果搖壹號院的話，我全款。

在那時，壹號院的傳奇故事就屢次上演。而它的富貴命運，才剛開始。憑著房子新，小區環境好，裝修配置洋氣緊跟潮流，壹號院輕鬆成了杭州出租房的天花板。

現在的杭城，願意為豪宅高額房租買單的，除了買倒掛盤等著收房的富二代，就剩下網紅們了。

幾乎所有在杭州的中高端租房中介，都給不少大網紅租下了壹號院的房子。他們的微信通訊錄上，網紅小姐姐賬號的數量，能和MCN經紀人不相上下。

專做蕭山濱江一帶租房的一位中介說，每天都有搬家到杭州租房子的網紅。他最近就接待了不少原來在上海的美妝帶貨網紅，因為上海時不時管控，乾脆搬到帶貨更便利的杭州。

網紅們把陣地從深圳、上海搬到杭州，高昂的房租讓他們開直播吐槽，卻不願意降低租房標準。

2年前，銀杏匯這樣自帶一線江景的商業大平層，幾乎還都是杭州大網紅的標配。但這樣的局面因為壹號院等一票蕭山豪華住宅新盤的入局開始起了變化。

那位中介告訴說，時下，能租上一套住宅紅盤的，都是有實力會賺錢的網紅。

讓無數人擠破頭都要搖上一套的超級紅盤，如今已經成為杭州網紅們的消費品。不只是孫一寧，更多的網紅正在從都會森林搬離。兩年前，蕭山樓盤尚未上新，作為相對距離較近的豪宅新房，都會森林一度成了杭州網紅最多的小區。但現在，已經被網紅租戶們嫌棄，原因是這個前年交付的樓盤已經：過於老舊。

都會森林的大多數空置房子，都交給了華商置業這家公司打理。華商置業的模式在杭州並不陌生，簡單來說就是：做網紅界的自如公寓。

和很多住自如的年輕人一樣，網紅也有租房維權的時候。在今年8月，華商置業就被網紅曝光到了1818黃金眼。

只要有網紅豪宅新盤開始交付，華商置業一類的公司便開始迅速出動。著急套現的業主開始挂二手房準備轉手，剩下的投資客業主更願意把房子交給華商置業，以租養貸。

收來房子後，華商置業會添加上各種奢侈品牌同款的傢俱。這比原版傢俱便宜很多，但看上去沒什麼區別。作為重要的直播場景，出現在畫面裡的名牌傢俱，對網紅而言意味著品味和面子。被包裝成奶油感輕奢風格的房子，頗對網紅小姐姐的胃口，她們也願意為溢價買單。

隨著蕭山錢江世紀城越來越多新盤交付，都會森林也逐漸被拋棄。

陽光城檀越、創世紀、保利澄品和聞博花城這些樓盤成為網紅們的新寵，這裡離蕭山的MCN公司還更近。澄品一類的蕭山新房，租金差不多在2萬，這是大多數200萬粉絲量級小網紅能承受的價位。

如果說杭州的網紅出租房存在鄙視鏈，那壹號院就是站在鄙視鏈最頂層的房子：住在壹號院的住宅大平層裡，是大網紅們的咖位象徵。

杭州奧體中心壹號院鳥瞰圖（網路圖片）

就連硬氣的孫一寧，她那麼嫌棄王思聰，甚至能在直播間裡讓榜一大哥滾出去。但為了住進壹號院，她也不得不忍受，王思聰和女朋友就住在同一個小區裡。

幾個月前，王校長交了新女友，做的第一件事情，就是從上海跑到杭州，給倆人在壹號院租了一套房子。這位「娛樂圈紀委」當然知道，現在的壹號院，住著杭州頂頂漂亮的大網紅。

另一位中介告訴說，整個壹號院目前正在出租幾十套房子，帶看得提前預約，其中絕大多數房源都是第一次出租。這些房子的價格起步三萬，最貴的接近：10萬。

但儘管如此，這裡還是被大網紅們包圓了。

杭州的平均月租金是50元一平方，租金最高的濱江區不到80元。而在壹號院，租賃單價是260元。這個數字是杭州平均線的5倍，濱江區的3倍多。壹號院一套三百多方的大平層，月租能到9萬。而曾經的王者「武林壹號」，四百多平的大平層，目前租金也只是8萬左右。摸透了網紅心思的華商置業們自然知道，只要裝修夠洋氣、夠有面子，大網紅的租金就能付得爽快。

各種芬迪主題、愛馬仕主題被安排進裝修風格，為了向網紅們展示出租房源的奢華，置業公司甚至想出了絕妙的廣告詞：杭州的哈利法塔。

給壹號院這類網紅豪宅打理出租房的，除了華商置業，也有杭州浙商置業。雖然是競爭對手，但兩家公司打造網紅房的策略是一致的：複製豪宅傢俱。

動輒單價三四萬的義大利minoti沙發，奢石圓桌和水滴岩板茶几組合，配上同款傢俱的大平層，誰看了都迷糊。床得是Fendi同款的2.5米大床，還得有Dayo桉木的多層走入式衣櫃，影音室裡要有B&B同款貝殼沙發和BAXTER同款兔毛單人椅。

同樣少不了的還有網紅豪宅的精神圖騰：KAWS手辦。

家裡收藏限量版KAWS的數量，能體現網紅的賺錢能力。於是，置業公司的家裝設計師們把超大容量的裝飾收藏櫃列入設計稿中。這能成為大網紅租下房子的關鍵。

杭州網紅的內卷，很大一部分就是從出租房開始的。抖音上相同量級的網紅連線PK，深圳、成都網紅的背景畫面裡不是牆就是門，空間逼仄，但杭州網紅的背景裡一定有落地窗和岩板大餐桌。因為杭州網紅行業的繁榮，帶動了更多衍生產業的更新。華商置業這樣的公司，為網紅打造符合審美的出租房，只是其中的一部分。

妝發造型的美發店，社交玩樂的夜店，保養美容的醫美診所，憑著網紅審美的流量密碼，在暗淡的消費環境下逆勢增長。

沒想到的是，榜一大哥和網紅用嬉笑怒罵，一招一式，就掌握了經濟「內循環」的關鍵。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)