習近平作二十大報告 對房地產定位有顯著變化(圖)

習近平作二十大報告，不再提及「房住不炒」。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年10月17日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中共二十大已經開始，中共總書記習近平作二十大報告，其中對房地產的表述有顯著變化，不再提及「房住不炒」，房地產開發商們是否將懸著的心放下來？

中共總書記習近平10月16日在二十大開幕式上作工作報告，他在報告中反覆提及「安全」，次數高達89次，成為媒體關注的一個焦點。

另外，面對持續疲弱的中國樓市，中共二十大報告沒有再提「房住不炒」。

習近平作報告時在房地產部分僅說，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。

相比之下，五年前的中共十九大報告中明確提出，堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的定位，即「房住不炒」。習近平當年讀出這句話後，全場長時間響起熱烈的掌聲，他隨後提到「讓全體人民住有所居」，全場再次熱烈鼓掌。

今年3月5日，中國國務院總理李克強在作政府工作報告時說，「堅持房子是用來住的、不是用來炒的（房住不炒）定位。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。」

從2020年至2022年，「房住不炒」已連續3年被寫入政府工作報告，外界認為，這表明瞭中央政府對樓市的態度。

然而，習近平在中共二十大報告中沒提「房住不炒」，是否表明中央政府對樓市的態度發生變化，政策更加寬鬆？毋庸置疑的是，中國房地產市場已經發生了很大變化。

中國大型房地產開發商萬科集團董事長郁亮在集團2022年會上總結稱，房地產業出現市場分化越趨明顯，行業規模開始萎縮。已非處於「白銀時代」、「青銅時代」，而是到了微利的「黑鐵時代」。

郁亮說，房地產行業進入縮表出清階段，「今年是背水一戰的一年，如何理解背水一戰？就是要麼死、要麼活，沒有中間狀態。」

目前，房地產開發商們因債務危機難解而提心吊膽，並寄希望於會議後有新政策刺激樓市，提振經濟有利於其債務重組。

房地產開發商將債務重組行動推遲到中共二十大之後，希望這次重要的會議之後，能夠提供觀察當局如何拯救房地產行業的線索。

「如果市場復甦（會議後），重組的條款將非常不同，我們能夠開始銷售並再次獲得現金流，」中國廣東省一家開發商的高級管理人員表示，他解釋推遲公司債務重組談判的原因。

據英國路透社10月14日報導，這家房地產開發商在部分離岸債務違約後正在進行重組，該開發商表示，在這種情況下，債券持有人更有信心，公司可以最大限度地減少核心資產的處置。

然而，開發商和債務重組顧問表示，如果北京當局不推出改變現狀的政策，開發商可能會採取其它措施。

去年的流動性緊縮是中國房地產危機的轉折點，一些正在進行債務重組的主要開發商包括中國恆大集團、融創中國控股、世茂集團控股和佳兆業集團。

開發商告訴路透社，已經進行債券交換以延長債務期限的小型房企也在考慮重組。

 

The Shanghai Composite lost > 5% over the past month, its worst pre-Congress showing EVER.

「House is for living in 房住不炒」 was skipped but in the speech draft. It doesn’t mean it’s abandoned as some think, but that it has become norm & routine. https://t.co/7Uzk5ZcN9Q

— Hao HONG 洪灝, CFA (@HAOHONG_CFA) October 17, 2022

 

不過，知名金融分析師洪灝在推特發文表示，中共二十大報告沒提「房住不炒」，這並不意味著它像某些人認為的那樣被拋棄，而是它已成為常態和常規。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)