是好兆頭嗎？這座城市全面取消二手房新房限售(圖)

【看中國2023年3月8日訊】3月7日，江蘇常州調整優化房地產相關政策，其中取消了新房2年限售期，取得不動產權證後即可上市交易。而在去年9月，常州只宣布二手房全面取消限售。

3月7日，常州市住建局發布了《關於調整優化房地產相關政策的通知》。通知提出四條優化政策：一是商品住房自取得不動產權證後即可上市交易；二是新房可按棟申領預售許可證；三是已完成備案的新房買賣合同，經買賣雙方協商一致需註銷合同備案的，所涉限制性規定不再執行；四是「商品住房項目在價格備案後10個工作日內需申領商品房預售許可證」之規定不再執行。

圖為常州市住建局發布全面取消二手房、新房限售新政策的文件截圖（網路圖片）

對此，中指研究院市場分析人士表示，2022年以來，常州多次對限售政策進行優化調整。2022年5月，常州放鬆限售政策，由取證後4年可上市交易調整為2年。2022年9月，常州宣布二手房全面取消限售。近期，常州取消新房2年限售期，取得不動產權證後即可上市交易。常州本次放鬆限售政策在一定程度上有利於改善當地二手房市場的流動性，讓房屋交易更加靈活，有利於改善性住房需求釋放。

數據顯示，新年後，常州房地產市場迎來需求集中釋放，樓市整體活躍度有所回升，但值得注意的是，常州當前短期庫存仍維持高位，市場庫存去化壓力較大，一定程度或影響市場恢復節奏。

近期，湖南長沙、江蘇揚州、廣東惠州、四川省等全國多地都放鬆了住房限售政策。

3月6日，媒體從長沙市不動產中心瞭解到，長沙已對住房限售政策做出調整，由原來的「不動產權證滿4年方可上市交易」，調整為「網簽滿4年即可出售」。2月20日，揚州出臺8項措施支持剛性和改善性購房需求，包括新房不再限購，二手房取消限售、下調首套房貸款利率下限、住房公積金貸款最高額度階段性上調20%、首套房契稅補貼、人才和二孩以上家庭購房補貼政策延期等。2月16日，惠州優化房地產調控政策，將商品房限售年限由3年縮短為1年。2月7日，四川省提出，優化住房限購、限售、二套房認定標準，動態調整首套房貸款利率下限，對引進人才、生育二孩或三孩家庭、進城務工人員等購買商品房（含二手房）給予補貼等。

據中指研究院統計，2022年以來，已有南京、西安、蘇州等近40城陸續對限售政策進行優化，部分城市如哈爾濱、德州早在2022年上半年就取消新房限制轉讓措施，而後出臺相關政策的城市持續擴圍。

由此可見，對於三四線城市來說，當前政策優化的空間已相對有限，在限購限貸等政策已經放鬆的情況下，限售政策、購房補貼及公積金政策調整成為大多數城市的選擇，以此來促進剛性和改善性住房需求釋放。短期或有更多三四線城市取消限售政策，打通二手房置換鏈條，促進改善需求釋放。

其實，這從另一個側面說明瞭當前的房地產市場壓力巨大，前景並不樂觀。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)