商家撤離 人口流失 舊金山市陷入困境(圖)

推特在美國舊金山總部的大樓（圖片來源：David Odisho/Getty Images）

【看中國2023年6月17日訊】（看中國記者路克編譯）據雅虎新聞報導，一家大型酒店集團上週披露其將放棄舊金山市中心的兩家旗艦酒店，對於這座遭受冠狀病毒大流行打擊的城市的是個壞消息。幾天後又來了一次打擊，購物中心運營商韋斯特菲爾德表示，其正在撤出位於舊金山市中心的巨大物業。一些居民擔心舊金山正在進入「厄運循環」，商業地產將崩潰，市政稅收將消失，城市服務將大幅削減。

其他城市也面臨著類似的困境，但沒有一個像舊金山那樣糟糕。

遠程工作導致辦公室空蕩蕩

在大流行之前的幾年裡，聚集在聖克拉拉（即矽谷）的科技行業開始遷入這座城市。社區裡到處都是有錢的年輕技術人員。Salesforce在市場南區建造了一座閃閃發光的新摩天大樓，而Twitter搬進了城市主幹道市場街上的裝飾藝術堡壘。

然後大流行發生了。這個誕生了聯合辦公平臺Slack的城市迅速擁抱遠程工作也就不足為奇。

鑒於可以選擇離開舊金山，許多工人都這樣做了。近年來，這座城市已成為美國最負擔不起的城市之一：那裡一間臥室的平均租金為每月3,000美元。在大流行的第一年，舊金山失去了6.3%的居民，是美國城市中跌幅最大的。

包括市長倫敦布裡德和Salesforce創始人馬克．貝尼奧夫在內的公民領袖一直在推動重返辦公室工作，但這些努力產生了平淡無奇的結果，並引發了越來越多的焦慮。

TechCrunch的康妮．洛伊索斯在2022年寫道：「‘修復’舊金山不是僱主的責任。與此同時，如果他們等得太久，可能就沒有多少東西可以回來了。」

連鎖效應

「商業地產正在迅速崩潰，」特斯拉和Twitter的埃隆．馬斯克最近警告說。他並沒有誇大其詞：到2025年底，全國非住宅房東的欠款將達到驚人的1.5萬億美元。

辦公室業主正在努力尋找新租戶，因為很少有公司在積極尋找空間。他們的房產正在迅速貶值，但這些房東仍然需要償還他們在大流行之前借出的貸款。

無法償還這些貸款可能會引發銀行業危機，這與2007年和2008年摧毀房地產市場的危機沒有什麼不同。

舊金山的情況尤其糟糕，那裡有1800萬平方英尺（全市辦公空間的三分之一）空置。雖然一些城市已經嘗試將辦公室改造成公寓，但這樣做的過程很複雜，而且遠非某些人希望的那樣萬能。

由此引發的下游效應是午餐櫃臺、花店、報攤這樣的小型商家關門。清潔工和其他服務人員不得不尋找新工作。

Park Hotels&Resorts決定放棄其Parc 55和希爾頓酒店，這是對這座城市的未來投下的痛苦的不信任票。該公司首席執行官表示：「我們現在比以往任何時候都更相信，舊金山的復甦之路仍然陰雲密佈，並因重大挑戰而延長。」

韋斯特菲爾德效仿的速度強烈表明這種感覺得到了廣泛認同。

厄運循環

財產稅有助於儲備市政金庫。一座空置的辦公大樓會失去價值，這意味著要徵收的稅款會減少。而且價值直線下降。在舊金山，有一座塔樓在大流行之前價值3億美元，現在估計價值6000萬美元。

根據稅收和經濟政策研究所的估計，由於商業房地產市場的破壞，舊金山可能會損失多達9%的收入。該市的預算赤字已經達到7.8億美元，市政廳幾乎沒有運營空間。

「這不是一個好故事，不是一個令人愉快的故事，但這是我們必須忍受的現實，」城市主管Aaron Peskin最近告訴當地媒體KGO。佩斯金警告稱，「這將對舊金山政府的稅基產生深遠的財務影響。」

不願返回的遊客和會議增加了財政痛苦的另一個來源，這種痛苦沒有減輕的跡象。

舊金山街頭的危機

在冠狀病毒襲擊舊金山之前，犯罪、吸毒和無家可歸者營地都是挑戰。大流行使他們陷入危機。

市長布裡德發誓要恢復秩序。但芬太尼的易得性、精神健康服務的缺乏和警察的短缺使她的計畫受挫。警方最近在該市緝獲了足以殺死210萬人的芬太尼。

「舊金山的領導人對壞消息置之不理，並表示這座城市將會復甦，」舊金山居民阿納斯塔西婭．埃德爾最近在《洛杉磯時報》上寫道，「然而，似乎沒有人知道那是什麼樣子，或未來的出路在哪。」