香港財政赤字再超千億 全面撤銷「辣招」救樓市(圖)

香港樓市全面撤銷被業界為「辣招」的三項買房印花稅。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2024年2月28日訊】（看中國記者文龍綜合報導）2月28日，香港財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度政府《財政預算案》，財政赤字連續第二年超千億港元，並且全面撤銷被業界為「辣招」的三項買房印花稅。

全面撤銷「辣招」救樓市

為提振香港樓市，2月28日，香港財政司司長陳茂波在betway体育手机网 的《財政預算案》中提出，即日撤銷所有住宅物業需求管理措施，即所有住宅物業交易均無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

陳茂波說，去年香港住宅物業價格全年下跌7%，交投量萎縮至4.3萬宗，交易量縮減5%。在此低迷的市場之下，有關措施已無需要。

香港官方數據顯示，今年1月樓價指數跌至2016年11月以來的新低，與2021年9月的歷史高位相比累計跌幅達23%。外界分析指背後的原因包括地緣政治局勢、宏觀經濟以及美聯儲歷史性的加息力度等。

此次全面撤銷的三項買房印花稅俗稱為「辣招」，自2010年香港樓價飛漲以來陸續推出，以抑制炒樓之風。其中，額外印花稅是為了打擊炒房客而設，買家在購房後6個月內轉售需繳納樓價20%的稅項；6個月至1年內轉售，需繳納15%；1年至2年內轉售繳納10%；買家印花稅針對的是所有非香港永久居民、或者是以公司名義在香港購買住宅者，新住宅印花稅則是針對所有在港購買首套房以外的業主。在2023年「減辣」之後，後兩項的稅率已經從15%降至7.5%。三項稅收，每年約為政府帶來94億港元的收入。

香港中文大學經濟學副教授莊太量對BBC中文表示，「影響最大的是把（抑制樓市升勢）的‘「辣招」’全面撤掉。」

莊太量認為，此舉對香港樓市是一針強心針。「辣招」實施到現在超過10年了，期間很多人想買第二套去放租，也有能力買，但因為這個稅而不買，這次會釋放他們的需求。

香港樓市接下來走勢如何？

輿論關注「辣招」撤銷後是否會迎來炒樓風潮？香港政府稍後解釋稱，全面「撤辣」後，當局仍會動態觀察市況，適時推出合適措施，但不相信短期內會有大量炒賣情況，亦沒有刺激成交的客觀指標。

香港差餉物業估價署數據顯示，上月樓價創逾7年新低，按月跌幅再度擴大至約1.6%；按年亦跌逾9.4%，是11個月以來最大。上月租金1年來首次回落，按月跌約0.3%，按年仍升約6.9%

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，租金回落，由於中國新年假期前是傳統淡季，預計2、3月租金會回升。

他又認為，不論公布的預算案為樓市措施減辣或全面「撤辣」，樓價都跌勢難止，樓價要待息口轉向才會回升。預計上半年樓價跌3%至5%，下半年持平，全年樓價持平至跌5%。

王兆麒說，市場已有條件完全「撤辣」，調整力度影響信心恢復程度。他又認為，只要「辣招」有調整，都有助成交回升，現時每月一、二手交投不足3000宗，不及以往旺市一半，認為政府有需要推出措施激活交投。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩也表示，市場已經預期政府會進一步減辣或「撤辣」，樓價短期會有一定支持，但後市要視乎息口走勢及發展商新盤開價。

另外，世邦魏理仕表示，這兩個月樓價跌幅相較過去幾個月有所減緩，在這一輪跌幅中，新盤附近的二手屋苑跌幅較顯著，主要由於發展商以具吸引力的價格推盤，二手樓業主需再降低減價始能出售單位。

世邦魏理仕認為，以目前市場狀況而言，二手樓單位已跌至相對有吸引力的價格，為長期投資者或用戶提供了入市機會。

一直呼籲港府撤消以增加買樓成本為主的調控樓市措施的中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「撤辣」不會令樓價急升，因為現時市場累積有兩萬多夥「貨尾」，即使「撤辣」，發展商為求盡快買出手上貨尾，開價會保持克制，故現階段「撤辣」只會穩住樓價跌勢。他相信，發展商會等待貨尾跌至8000夥的水平，成交量回覆正常水平，樓價才有望回升。

另外，另一間地產中介的利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，消息有助帶動交投上升，預期第二季季尾至第三季出現減息的利好因素後，樓價有望回升。

按揭成數上限放寬一成

另外，陳茂波同時預告，在維持銀行體系穩定的前提下，現時仍有空間進一步修訂已於去年7月放寬的物業按揭貸款監管措施。

香港金管局上調按揭成數上限，意味市民可向銀行借入更高額的貸款用以買樓。

金管局28日下午隨即宣布放寬物業按揭措施，基本上撤銷已實施15年的逆週期宏觀監管措施，令不同樓價的自用住宅物業最高按揭成數被上調一成，新上限由七成至六成不等，非自用的住宅按揭成數上限亦上調至六成。

另外，物業發展項目的融資比例上限亦會回覆到 2017年前的水平，即整體物業發展項目的最高融資比率會上調至六成。修訂措施即日生效，並適用於今後簽署的臨時樓宇買賣合約。

經濟低迷 財政赤字高達千億

《財政預算案》顯示，今年香港政府將寬減百分之百的薪俸稅和個人入息課稅，上限為3000元，全港206萬名納稅人受惠，政府收入將減少51億元。

利得稅亦獲百分之百的寬減，上限亦是3000元，全港16萬家企業受惠，政府收入將減少4.3億元。

政府還將寬減首季度的住宅物業和非住宅物業的差餉（即房產稅），以每戶1000元為上限，估計涉及308萬個住宅物業和43萬個非住宅物業，政府收入將減少30億元左右。

這意味著香港的財政赤字雪上加霜。本年度綜合赤字預計高達1016億元，較去年估算多出86%。

畢馬威預計，主要受土地相關收入和印花稅收入減少影響，2023-2024財政年度赤字將達到1300億港元。

相比於稅收減少，土地出讓收入減少對香港財政的傷害更大，本年度預計地價收入只有194億元，較原先預計大減656億元。

近年來，香港政治和經濟環境惡化，經濟持續低迷，作為國際金融中心和貿易港的聲譽受損下降，有民眾戲稱香港已淪為「國際金融中心遺址」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)