海南的泡沫难以持久？

行驶在广东或浙江各城市的高速路上，沿路会看到陶瓷、皮具、服装、灯具、软件等各种当地优势产业的路牌广告，但在海南无论是三亚还是海口，你只能见到地产、地产、地产。

与此同时，房地产泡沫正在退潮。1月24-27日举办的海南旅游地产文化节，60多家开发商只卖出141套房产。而在2009年类似性质的三亚春季国际房展汇上，仅三亚就销售、预定797套房产。

海口工商银行个人金融部总经理熊嫦君透露，往年海南富豪通过房地产实现了快速的财富增值，但现在他们的财富增长速度大幅放慢。虽然很多工地仍然在开工，但只是因为现阶段如果停工会造成银行以及股权人更担心。但实际上买地的人很少，楼盘的成交也很有压力。

笔者在当地也看到不少楼盘正在打折，例如海口滨海大道西海岸的一些楼盘表示正打9折，最低330万一套别墅。而当地如万科浪琴湾等靠海别墅的最低价约400万元一套。也有楼盘在销售时作出一定时期内回购、补差价等承诺。

像屏风一样的新建楼盘将海景密密麻麻遮挡起来，一路之隔的沙滩上人头攒动如同商业步行街。虽然仍有蓝天白云，但三亚的海水已经不是前几年所见的清澈蓝色。在蜈支洲岛，四年前仍然清澈如冰糖的海水上，也开始漂浮垃圾。而在海口滨海大道西海岸一带，全部是在建工地簇拥着新落成的酒店，无人打理的沙滩犹如垃圾堆，国际五星酒店的私家海滩虽然干净，但沙滩与海水颜色都十分浑浊。

与环境每况愈下相辅相成的，则是开发商征地面积越来越大，海边酒店越起越多，酒店价格也屡创新高。不过当地旅行社透露，国内许多国企高管及公务员属于出国限制名单之列，因此春节海南游即使价格一再上涨，也不乏买单的群体，并且因为国人收入上升而游客人数逐年增加。因接待资源有限以及“皇帝女不愁嫁”的市场地位，当地的服务质量一直为游客所诟病。

与旅游业同样存在急功近利情况的还有房地产业。海南以度假房产为主，岛外居民购房超过90%的比例，当地政府的GDP也主要靠房地产拉动。我在当地了解到，去年一季度由于受到房地产限购影响，近年来开发商争相入驻的琼海市成为了海南唯一GDP出现负增长的市县。据官方数据，琼海当时目前房地产业占全市GDP的比重降到49.7%，而琼海2010年一季度房地产业增加值占全市GDP的比重为57.7%，对全市GDP增长的贡献率高达85.4%。房地产业的大幅下降成为琼海经济下降的直接原因，导致了琼海从增速“两连冠”到“垫底”的巨大转变。今年的情况估计并无太大改善。

此外，新年股市刚开市，海南当地的支柱企业之一海南航空就抛出了80亿元再融资方案，其中有60亿元用于还贷。从海南航空的报表看，其资产负债率约75%，欠下24家银行的60.84亿元贷款在今年到期。但其仍然在零售、快销品、酒业、金融、地产等诸多领域快速扩张。

整个海南，从支柱产业旅游、地产到大型企业，都存在着只顾眼前，哪管身后洪水滔天的短期目光。很难说这种过分透支概念效益的行为，能令国际旅游岛这个金漆招牌名副其实。

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