房價走低 擴及全美

 

伊利諾州HUNTLEY房屋售出 (Scott Olson/Getty Images)

史坦普公司（Standard & Poor）26日發布的betway体育手机网 報告顯示，今年10月，具有指標性作用的全美一家庭成屋銷售價格年成長率，是幾乎10年來最疲軟的記錄，進一步說明房地產業萎靡不振的情況。

房地產市場降溫已經影響了經濟的其他層面。史坦普/Case-Shiller綜合指數說明, 10月份全美10大都會一家庭成屋的價格年升幅為2.4%，較前月則下跌0.2%；而20個城市的指數年升幅則為2.9%，為開始追蹤該數據以來最緩慢的速率，亦較前月下跌0.2%。宏觀市場公司（MacroMarkets）的經濟學家謝勒(Robert Shiller)說，「明顯看出，房價每月下跌的情況波及全美。」

據史坦普的調查，十大城市的綜合房價指數升幅不但遠遠低於9月份的3.7%，而且也是自從1997年2月2%成長速率以來最大的跌幅。

史坦普數據顯示，房市表現最差的城市包括底特律、波士頓、克利夫蘭、聖地牙哥與舊金山；價格成長最佳的城市為西雅圖與波特蘭，年成長率分別達14.1%和13.2%。

分析師預期，鑒於待售屋增加，未來的銷售將繼續疲軟。史坦普的報告與全美房地產商協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）報告的趨勢一致。據該協會的資訊，全美10月的成屋銷售略為增加，但是中間價格則以創記錄的速率回落。

NAR說，10月成屋的中間價格較一年前下跌3.5%之後，達到22萬1000元。而待售屋方面則為第二高記錄，按照目前的銷售速率計算，需要7.4個月才能出清。經濟學家表示，最近幾個季度，房地產的疲軟已經拖累了整個經濟的發展，第三季度國內生產總值GDP的成長率下跌至2%，就是一個證明。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)