專家：大陸房地產泡沫太大 價格還會跌

中國政治經濟評論家陳破空強調，中國的房地產是泡沫行業，價格大跌，更是預料之中的事。(Getty Images)

「中國的房地產泡沫已基本形成。」這是原大陸房地產商燕陵如6月19日在接受本臺記者採訪時發出的警告。中國政治經濟評論家陳破空則強調，中國的房地產是泡沫行業，價格大跌，更是預料之中的事。

針對目前中國股市大幅下跌，中國房地產行業更是危機重重，陳破空說：（錄音）「中國的房地產更是暴利行業，因為不斷的有資金，包括國內的資金和國外的熱錢流入中國的房地產行業，把中國的房地產價格推得太高，推高的結果，它就隱藏著巨大的泡沫。」

陳破空表示，這種泡沫是不正常的，若有外資抽走或有重大的資金流向，或市場購買能力減弱，這種泡沫就會破裂。所以中國房地產行業出現波動，價格大跌是預料之中的。（錄音）：「價格大跌是預料之中的，只是還沒有出現最大幅度的波動，最大幅度的波動也就是災難性的波動，一但出現，那麼房地產泡沫才會破裂，一但破裂對中國經濟的影響是非常大的，因為房地產是中國經濟的一大支柱，這一影響是不可小看的，會連帶股市和其他行業，像製造業的衰弱。」

現住在美國加州的燕陵如認為，中國的房地產已基本形成泡沫，因為很多銀行貸款收不回來。（錄音）「中國銀行包括五大銀行壞帳死帳很多，房貸上壞帳很多，政策上不規範，監督機構不規範，貸款手續不齊全，長官行為，貸款行長說了算，房地產泡沫現象已出現。」

燕陵如表示，中國的房地產肯定還會跌的。（錄音）：「房地產肯定要跌了，不跌它是賣不動了。這個空的房子很多了，多得就是簡直是有的房子長草了，都賣不掉嘛。那麼新房子還開，老房子不好的房子賣不掉，賣不掉的房子都是銀行抵押在那個地方嘛，銀行貸款在那嘛。」

燕陵如還說，這些房子除了銀行沒收拍賣之外，那麼企業為了自己救自己，就也得低價拋賣，所以這些老闆就很慘了。

自5月12四川汶川地震後，中國各個城市房地產銷售量持續下滑。到目前為止，北京銷售量下降一成多，上海成交量出現20%的下滑，深圳的樓市市場成交量也明顯減少。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)