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銀行業大規模調查房貸違約問題 房貸審查標準更緊縮

 2008-07-31 12:36 桌面版 简体 打賞 0
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近來深圳地區,有部分申請抵押貸款的購房者出現連續三個月無法繳款情形,此類房貸違約案件受到當局關注。雖然深圳銀監局否認深圳出現違約潮,但市 場卻普遍認為違約潮可能一觸即發。為了避免引發相應關金融風險,上海、北京、深圳等地的各家銀行,紛紛 嚴守相關房貸標準,甚至在執行層面上更為嚴格。

據《上海證券報》報導,近來中國各大銀行對其個人房屋貸款業務,特別是第二套房貸業務進行內部大檢查。報導中引述知情人士透露,有兩家股份制銀行的相 關業務表現凸出,而成為監管部門重點觀察的對象。市場消息指出,這兩家銀行分別是兩家大型銀行在深圳開設的分行及支行。

據瞭解,該支行會出現違約問題,原因在於該行每年的頭寸配額相對較高,而原先可貸款的頂目不多,故個人房貸標準變得更為寬鬆。至於另一銀行的分行方面,由於大部分房地產開發商傾向指定由該行提供貸款服務,加上本身對信貸審批相對寬鬆,因而構成違約問題 。

另外,中國銀行 (3988-HK)新聞發言人回應稱,中行並未出現違約情況,並強調未被列入重點檢查對象的名單中。

據悉,國務院調研小組上週前往深圳,調查深圳房地產市場對銀行業的影響。並收集銀行數據、聽取業內專家的意見及建議,以降低違約潮爆發造成的危機。

而在中國房價近期來的大幅波動下,個人抵押貸款的違約個案增加,也使形成違約潮的風險加深。深圳市政府經濟顧問兼深圳大學金融研究所所長國世平日前曾警告,雖然短期內出現違約潮的風險不大,但仍不能忽視樓價下跌構成的另一風險。

國世平指出,房價下跌對購房者承受能力的影響,需要約一年時間才會浮現,若以深圳房價由去年11月開 始下跌計算,中國真正的違約潮或許可能在今年底爆發 。

目前在深圳,銀行審查抵押貸款已明顯較以往嚴格。從前貸款人向銀行申請房貸,只需提供由單位蓋章的收入證明即可,但現在不行了。據美聯物業深圳區交易管理部總監王青表示,個人客戶需提供的資料較以往更 完整,如已婚人士除了提供結婚證明、收入證明外,還需提供工資流水單進行證實,對還款能力的審查更加嚴格。

面對中國可能發生的違約潮問題,加上房市回軟、樓價下跌等因素,券商紛紛對中國房產股表現改觀。其中,投資銀行摩根大通下調6檔中國房產股評級,包括 H股的首創置業(2868-HK)、復地(2337-HK)、雅居樂 (3383-HK)、中渝置地(1224-HK)和眾安房產(0672-HK) 等,及在新加坡掛牌的仁恆置地。但大體而言,摩根大 通對中國房市前景仍保持樂觀。




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