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中國高級辦公樓空置率攀升

 2009-01-13 11:29 桌面版 简体 打賞 0
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在金融海嘯影響下,中國企業為求生存,被迫遷出租金昂貴的甲級辦公樓,以節省成本,導致甲級辦公樓空置率攀升。據統計,北京、上海、廣州等地甲級辦公樓空置率超過15%。

香港"文匯報"報導,從2008年第4季以來,北京辦公樓空置率開始攀升,房地產經紀人預期今年空置率將超越2007年的16.71%,創5年新高。而甲級辦公樓雲集的CBD(商業中心區),空置率更達到35%,租金比2007年下跌4.5%,打破3年來只漲不跌的神話。

戴德梁行betway体育手机网 報告指出,北京甲級辦公樓市場需求和新增供應量消化主要來自國際跨國公司,但這些公司在全球經濟危機中採取削減海外預算及成本的戰略,導致多數公司選擇減少辦公面積或壓低租金來節約成本。

報告說,有的公司放棄租金相對較高的CBD,轉而遷至租金相對較低的中關村、望京等區域。其中,柯達總部已由CBD核心區的嘉裡中心遷至樂成中心,而摩托羅拉把位於CBD的房地產賣掉,外遷到望京。

多家房地產分析行的統計資料顯示,目前上海甲級辦公樓的平均空置率超過15%,其中陸家嘴地區在經濟危機中遭遇重創,平均空置率高達26%。

辦公樓的租金全面下挫,此前曾以每平方公尺每天人民幣20元(約新台幣97元)約每月600元創下上海辦公樓租金新高的上海環球金融中心,目前日租金成交價僅每平方公尺10至13元、約每月300至400元,跌幅近五成。

分析人士認為,目前上海甲級辦公樓租賃市場已供大於求,租客們相當"強勢",業主只能無奈妥協,雖然仍未明說降價,但不少業主早已為租戶提供"暗折"。據稱,部分甲級辦公樓為吸引客戶推出"免租期",一年中提供1至2個月的"裝修期",外加1至2個月的免租期。形式上的報價未變,實際折合下來的租金卻便宜不少。

在辦公樓雲集的廣州天河北,辦公樓的來源向來都非常緊張。但從今年下半年開始,主動出租的業主越來越多,連以往很少出租的中信廣場辦公樓都有,但租戶卻越來越少。有機構統計顯示,廣州辦公樓的空置率已近20%。

資深房地產經紀人張先生表示,他從事辦公樓租賃多年,從來沒有遭遇到現在這樣差的情形。他更形容:"非典(SARS)時都沒有現在這麼差!"

另一家仲介辦公樓部總監劉星說,中信廣場辦公樓月租金已從過去每平方尺160至170元,跌至現在120至130元,跌幅約25%。廣州租金排名前10名的辦公樓中,有8個下調租金。一些新落成的甲級辦公樓甚至不計價錢,只求有租客就可以。




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