打壓無效，上海豪宅高燒不退

根據上海商報的報導，2010年截至2月21日，上海市已成交豪宅均價在5萬元人民幣／平方米以上共計216套，成交金額達到38.3億元。雖然，1月和2月環比成交量分別下降了11.2％和6.6％，但是同比成交量仍上升了22.4％和2.5％。換句話說，儘管打壓房市，但是上海的豪宅市場一點都不受影響，反而逆勢上揚。 在春節期間，看準來自世界各地到上海投資買豪宅的買家，上海豪宅房地產業者搶著推出新建案，包括四季雅苑、黃浦灣、尚海灣、仁恆河濱城為首的一批均價在5萬元／平方米以上的高價位房子趕在了農曆年前推案，房價漲幅都有15％∼43％不等的調漲。 仁恆河濱城於1月16日推出的328套房源，賣得也很不錯，平均成交價格51,058元／平方米，和去年4季度的成交均價39,509元／平方米相比，漲幅為29.2％。1月下旬推出86套公寓的綠城黃浦灣也已經成交超過4成，均價84,847元／平方米，較去年4季度均價59,187元／平方米，上漲43.3％。 另外，尚海灣成交的25套房子均價都高達62,728元／平方米，同樣較去年4季度48,941元／平方米，漲了28.2％。四季雅苑於2月初推出46棟獨立別墅和21棟並排別墅，其中，並排別墅單價7萬左右，獨棟別墅單價在9萬左右。 房地產分析師薛建雄認為，熱銷豪宅售價向頂級價格靠近，是因為最近幾個豪宅推案一起上市，炒熱豪宅的房價，這也是豪宅房價飆漲的主因。上海豪宅房價的發燒現象，恐怕將會對整個上海房價體系造成深遠影響。雖然，市場因低迷而出現加大打折促銷，但價格仍舊是走上升格局，短期之內難以改變。 預期3月份上市的豪宅推案應該會稍稍減少，且主要集中在黃浦江沿岸和馬橋這些新興的別墅區，主要有豐盛皇朝、御濤園和綠城玫瑰園等建案會上市。 世博盛會已經使得黃浦江沿岸備受矚目，藉著世博會，上海啟動黃浦江沿岸的全面性開發，將催生出更多的濱江豪宅。如今，與陸家嘴和世博對岸的南外灘、盧灣濱江、徐匯濱江都有頂級豪宅專案推出，並且有較大的可開發土地儲備，因此，在未來較長的一段時間內，黃浦江沿岸都將成為頂級公寓供應的主力區域。 作為近年來新興的高價位別墅區域，馬橋區域之前就引來包括凱雷、天安中國等法人資金投入炒作，並有和黃、綠城等頂級豪宅開發商的具指標性建案出現。和黃第3代別墅御濤園預期將於3月上市，已經成功開發兩期的上海綠城玫瑰園，也將在3、4月份推出全新的第3期產品，招攬千萬級買家。(文章僅代表作者個人立場和觀點)