牛刀：「投資性購房」必須受到批判

總有人會跳出來，但是，沒有想到的是吳曉靈。作為一個人大常委，在立法上一無作為，卻來大談「投資性購房」是何用意？是不是自己的親屬正在開發房地產啊？

吳曉靈認為，過於嚴厲的限購政策影響形成更多的市場化出租房屋，也應進行調整。她表示，調控房價應抑制對房屋的過度投機，而不是抑制老百姓的投資性購房。「沒有多餘的投資房，租賃房市場就全由政府背起來，這是不可能的。」 我要問的是，有多少老百姓可以投資性購房？

要投資性購房也可以，有兩個個問題必須解決：

一是取消70年的使用權屬，改住宅土地為私有。那麼，我們全體民眾都可以先分一塊土地，這才能體現公平。試問，你的人大能夠制定法律，將土地全部私有嗎？不能私有，就沒有長久產權，談何投資價值。現代社會，連產權基礎都不具備的資產，有什麼投資的價值？說到底，不管你是買的還是租的，我們大家都是在租房子住，只是所交房租不同而已。

二是實行陽光法案，官員財產全部公開。試問你吳曉靈，你也是納稅人養活的官員，你敢把你的資產公開嗎？不能公開，所謂的投資性購房，不是針對老百姓的，而是成為官員尋租的工具。隨便查一個貪官，就是幾十上百套房子。是誰在投資？是誰在受益？他們現在和資本家一樣，寧可把牛奶倒掉，也絕不低價賣給窮人喝。他們寧可把大量房產空置，就是不給老百姓解決居住問題。

這兩個問題不解決，現在談「投資性購房」為時尚早。我們首先要把全體公民居住問題在50年之內有一個規劃，這是對民族和國家負責任的態度。現在相反的是，到處是炒買炒賣哄抬房價，你不覺得可恥嗎？中國城市居民那麼低收入，卻要為遠比發達國家高出幾倍的居住成本，付出全部的辛勞，他們何以創業？他們何以進取？他們還有什麼前途？民族還有什麼前途？

吳曉靈說，「可以用增值收益稅收遞減的方式限制過度地炒作房屋。比如第一年賣房子可以徵50%到70%的增值收益稅，然後逐漸遞減，每增加一年就少一些稅收，讓他們長期持有房屋用來出租。此外，應用徵收房產稅的方式，在扣除一定的住房面積之後，對存量房進行徵稅，這樣就可以加大對持有人的現金流的壓力，可以鼓勵一些人用投資房來出租」。這說了等於沒說。別談稅收，根本是沒譜的事，70年的土地出讓金，一年花得光光，你何以面對未來？

老百姓才剛剛看見一點希望，房價有一個理性的回歸，連開發商本人都意識到，房價瘋漲沒有好處，因為住宅遲早要回歸居住功能，早一點實行房價和居民收入實行對等匹配，資源的利用才能真正產生生產力，改善生產關係，實現經濟新的飛躍。用一套房子搞垮三代人的辦法，是在透支民族的智慧，透支民族的未來。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)