未來五年房價可能要翻一番

2月16日下午，2012金鳳凰地產峰會暨2011年度頒獎盛典在北京盤古七星酒店舉行。在峰會現場，鳳凰網房產獨家對話了全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存。

陳寶存：但是畢竟來說是因為它是消費達到了這種水平，市場的供需又一直屬於失衡的狀態，這樣房價漲的幅度就快了。

問：近年來一系列房地產的調控，包括一些改革的措施，您覺得成功嗎？

陳寶存：應該是失敗的吧，我也說了很多這樣的話，幾乎就是否定了9年所有的調控政策，在我的眼里根本就沒有對症下藥。再有就是在任何問題都沒有出現的時候，就開始調控了，而且是以上海、北京的例子去調控全國。所以說2005年當時有一句話，我們經常在說的就是「上海生病，全國吃藥」同樣的一副藥方，這樣它的效果是極端的差。

因為咱們清楚，2003年開始調控，包括到2005年，實際上很多的三、四線城市都沒有開始房地產的高速發展，就是孩子剛出生，就給掐掉了，所以說這樣的話，再加上這些土地的政策，這種錯誤的時間結點，出臺的很準確的政策，再加上這種政策的效果，最後就是把二、三線城市也都基本上炒高了。所以說政策從頭至尾，我覺得都是輸。

問：剛才您談的時候也提到土地的問題，地價很高，對於各地，比如說現在土地財政。土地改革方面的問題怎麼看？很多人認為現在可能土地需要私有化，不能再由政府來統一的壟斷，來統一的賣地，這樣使地價居高不下，這你怎麼看？

陳寶存：這種說法，一個是不瞭解到底什麼叫土地財政，再有就是這種說法絕對更是「腦殘」的說法，如果土地私有，在土地徵收的過程當中，這是必然要徵收的，那價格會更高，會更高的推進地價的上漲，然後同時再高速推進房價上漲。

所以說我一直在說，未來五年房價可能要翻一翻，這個是基於五年收入翻一翻的作為基礎，再有就是基於農村土地拆遷條例。今天我看國務院溫總理也在強調，今年必須出農村拆遷條例，國有的土地拆遷條例去年城鎮的已經出臺了，但是這些政策的出臺，實際上就包括往私有化過渡的，那以后土地的徵用更難，因為這些個土地，它到了老百姓個人的手裡頭，那政府再拿過來再做土地收儲，再做商品房開發的時候，再做土地出讓，包括各種工業基礎設施的建設，工業建設，基礎設施建設，他們容易，以後都要高速的增長，這種說法是不對的，他們根本就不瞭解什麼叫做一級開發。上午的一個記者採訪我，我就把這個話題，我就說了，這是不行的，他不懂。

問：對於還有人開出一個藥方，放開小產權房，讓集體用地入市，這個藥方您怎麼看？

陳寶存：這跟剛才實際上是一個意思，完完全全是一個概念，放開小產權房。小產權房的產生，實際上產生在什麼時候呢？是因為農村集體土地，它是可以由村政，村的一級政府，然後到鄉政府，這個就是完完全全主導的情況下，這樣拋開了老百姓的利益搞出來這種小產權開發，這種建設，但是這種建設，它實際上沒有咱們土地一級開發過程中的管網配套設施的建設，沒有這個。

再有，這種建設實際上老百姓，尤其農村老百姓，並沒有在這個建設當中獲任何的益，你也不可能。這個大家都一畝三分地，甚至像廣東那邊，就三分地，你怎麼蓋房子，人均就三分地。所以他們對於整個小產權房的看法，對於農村土地的未來，不管是私有化的走向，還是整個走向，這個徵用，最後的結局的看法都是錯誤的。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)