首月銷售業績暴增 房企漲價動力重現

樓市成交活躍以及去年同期基數較低，導致房地產企業在2013年首月銷售業績「開門紅」，普遍出現同比暴增局面。

無論是成交面積，還是成交金額，均不乏同比翻番的開發商，部分房企的銷售金額甚至強勁增長超過25倍。

業界開始擔憂，在樓市回暖行情之下，首月銷售增勢過猛將大大助長房企的漲價預期，部分開發商實際上已經開始上調價格。

銷售業績普遍翻倍

萬科2月5日公告顯示，1月份該公司實現銷售面積161.1萬平方米，銷售金額190.7億元，同比分別增長35.38%和56.32%，環比亦有所上漲，創下萬科自2011年1月份以來的單月銷售額最高記錄。

在房企巨頭中，萬科的銷售增幅並不顯眼，因為恆大地產1月份實現合約銷售總金額約為72.5億元，同比升2.26倍；銷售面積約為116.8萬平方米，同比升2.13倍。保利地產1月實現簽約面積85.40萬平方米，同比增長583.37%；實現簽約金額102.80億元，同比增長580.22%，增幅均遠超過萬科。

在1月份，龍湖地產實現合同銷售金額38.6億元和合同銷售面積34.6萬平方米，同比分別增長227.1%及186.0%；富力地產協議銷售額約為人民幣26.3億元，銷售面積約達234900平方米，同比分別上升115%和168%；碧桂園合同銷售創新高達73.4億元人民幣，同比增長6倍，環比增長33%，超出去年首季的總銷售額。

與大型房企相比，中小開發商的首月銷售增勢顯得更加強勁，出現幾倍甚至十幾倍的銷售增幅並不罕見。

根據已經公布的數據，世茂房地產1月份合約銷售額為41.21億元，較去年同期升3.5倍；合約銷售面積33.63萬平方米，同比大增5.7倍；佳兆業實現合約銷售19億元，同比增長2.5倍；禹洲地產合約銷售金額7.97億元人民幣，合約銷售面積為9.45萬平方米，金額同比上漲2.92倍，環比增長1.16倍，面積同比增長3.1倍，環比增長1.67倍。

最引人注目的是，越秀地產1月實現合同銷售金額約人民幣28.78億元和合同銷售面積約21.19萬平方米，同比分別上升18倍和20倍；恆盛地產今年1月份實現房地產銷售額15億元人民幣，同比增長26倍。

來自機構的不完全統計數據顯示，目前已披露銷售數據的15家上市房地產企業在今年1月份的銷售金額平均同比增長4.58倍。

這可能給上調銷售目標的房企增添更多底氣，目前招商地產在2013年的銷售目標同比漲幅達到90.5%；此外，融創中國銷售目標增加約50%，恆大地產增加約25%，富力地產增加約19%~40%，綠地集團增幅在30%以上。

或助推房價上漲

一季度原本是房地產市場的傳統淡季，尤其是去年1月正處於春節假期，樓市處於週期性低谷，去年同期基數較低是開發商今年首月銷售翻倍的直接原因。

以保利地產為例，其在去年1月僅僅實現簽約面積12.5萬平方米和簽約金額15.11億元，創下自2008年10月以來的最低單月銷售記錄。

但今年有所不同，隨著市場回暖，調控加碼預計增加，開發商為了防止新一輪政策出臺後陷入被動，則加緊出貨和回籠資金。

從行業情況來看，延續去年的翹尾行情，今年首月樓市成交繼續回暖，去年末已認購未簽約資源結轉，無疑是開發商業績飆升的根本原因。

同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，房企銷售業績基本延續了去年12月銷售情況，所以出現了今年1月銷售業績同比大漲好幾倍的現象。

萬科此前就曾預測，由於大量推盤集中在年底，有相當部分的已認購未簽約資源將體現在2013年的數據中，預計今年首月簽約金額同比將有較為明顯的上升。

根據克而瑞房地產研究中心的統計分析，北京、上海、廣州、深圳、杭州等十大重點城市在今年1月交易量創下2008年以來當月新高。

中原集團市場研究中心統計也顯示，2013年伊始，各地新房市場呈現淡季不淡的成交局面。今年1月市場表現為2009年初以來的同期最佳，該研究中心監測的30個主要城市新房成交共計1920萬平方米，同比上漲229.1%。

淡季不淡，也使樓市庫存出現近兩年少有的同比環比雙降。根據中指院的統計，截至1月底，監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為7594萬平方米，同比減少3.5%，環比減少1.7%，這是自2011年3月以來首次出現同比環比雙雙下滑的現象。

有購房者甚至開始擔憂，首月銷售業績增勢過旺可能會進一步助推開發商上調售價，引發房價的新一輪上漲。

萬科首月銷售金額增幅遠超銷售面積漲幅，表明項目漲價動力強勁。而恆大地產1月銷售均價為6206元/平方米，同比升4.2%。世茂房地產1月份合約銷售均價約1.23萬元/平方米，較去年平均售價大幅上漲約9%。

不過，中原集團研究中心總監劉淵認為，雖然市場各方對後市預期一致良好，但是在目前限購限貸政策的影響下，房價繼續大幅上升的條件並不具備。

劉淵表示，主要城市新房存量的絕對值也依然處於高位。在未來政策環境穩中求進的背景下，樓市適度調整、整體平穩發展的可能性較大。

另有越來越多的業內人士認為，如果市場回暖速度加快，調控升級將不可避免，市場中期仍將面臨不確定性。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)