牛刀：中國房地產還有幾年的壽命？(圖)

【看中國2013年12月11日訊】王健林給中國房地產算命，原話是：「還能發展多少年呢？我自己判斷，高速成長的時期就是10年左右，可能還維持一個勻速的這麼一個平衡發展的階段，我估計從現在算起15到20年，這個市場就倒了」。

他這個夢做得很美妙。同樣這幾年我也在給中國房地產D在算賬，他們還有幾年的壽命呢？答案是3到5年，取決於前三年中國人民的覺醒。如果人民依然奴性很重，頂多能撐五年；如果人民覺醒的早，3年後房地產徹底崩盤。

現在中國的房地產完全是資金在炒作，沒有什麼需求，只是投機性需求。這是其一；其二，中國本輪房價炒作來源於兩股突然爆發出來的資金的炒作，一股是央行濫發基礎貨幣4萬億和13萬億無抵押貸款，推動了房價泡沫的氾濫；二股是美聯儲實行兩期量化寬鬆，釋放了1.2萬億美元直奔中國，通過影子銀行和民間高利貸起碼增大3倍的槓桿效應釋放到中國民間，主要進入樓市。除了這兩股資金，還有我們的貨幣機制的巨大缺陷，導致中國央行一直以美元為錨，以外匯佔款的名義發行了數額巨大基礎貨幣，大約影響60萬億信貸資金。這是在美元貶值週期發生的事，這麼多巨額的流動性衝擊整個中國資本市場，再加上我們固守殭屍匯率，還有外貿出口數據造假的套利，無數資金在中國覓食。

現在，情況發生逆轉。從2011年12月開始，美國總統歐巴馬宣布，從全球撤回製造業，原計畫是2012年撤回39%，2013年撤回70%，2014年撤回100%，到今天為止，包括摩托羅拉、惠普和通用汽車在內的美國製造業在中國已經全部撤出。這就意味著，大量的美元將會全部撤出中國，或者叫做資金逃出中國。

中國房價泡沫是以資金推動起來的。對於中國本土來說，貨幣貶值催生的資產泡沫，根據國際金融學上講，這種資產價格泡沫漲幅永遠不能跑過貨幣貶值，一旦跑過，那麼，說明央行在印鈔給外資。用通俗語言講，那就是國際資本在這個條件下會絞殺這個國家的資產價格泡沫，洗劫這個國家國民的財富。目前，黃金泡沫開始破滅，最後跌破1000美元後，直接洗劫中國國民的財富超過4萬億。從2014年開始，國際資本將會直接絞殺中國房價泡沫，洗劫中國樓市的國民資本。這是因為，美國製造業全部撤完，美聯儲開始減債。

這個和當年的亞洲金融風暴又有什麼兩樣？

這個且不說，2015年美國經濟完全形成一輪新的繁榮，美國國力大增，所謂美國債務即將面臨重置，而真正的債務重置是2016年，在這之前，美元以自己的實力在全球實行去泡沫化，以實現全球經濟的再平衡，為美國的國際市場開拓新的空間，中國的外貿將會受到巨大的衝擊，中國所謂的外匯佔款將會蕩然無存，中國央行連印鈔的理由都無法找到，因為印鈔必然導致人民幣兌美元的更大的貶值，前蘇聯的悲劇就是只顧印鈔最後引發盧布大跌，發生社會動盪，才徹底解體的。

這種國際環境，以中國這麼龐大的開發總量，還能支撐下去？答案已經很明確。在寫作《債務海嘯》，我的初步推算，在2016年中國開發商將有1萬億美元以上的借款或者信託產品和其他外資債務到期，和政府債務一起將會轉化為國家債務，總體量不會少於五萬億美元，中國央行就是消耗完全部外匯儲備，也不足以償還當年的債務，這和上世紀80年代的墨西哥一樣，只得宣布國家破產。可惜的是，這兩萬多字的篇幅被無情的刪除，否則，不予出版。

中國這種出口導向和投資拉動模式，將會徹底破產。房地產業受災最重，其次是出口企業。還記得2008年華南五虎恆大、富力、珠江、合生創展、碧桂園嗎？全部面臨倒閉，最後，硬是被印鈔送上首富的位置。這種極權主義經濟，還能繼續嗎？即使能，也逃不過這一劫。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)