算算在美國買房還是租房划算

【看中國2014年06月07日訊】長期以來，買一所房子一直是美國夢的一部分。然而，不斷攀升的房價卻使得租房在許多地方比買房要更便宜。

人們常常出於和金錢並沒有什麼關係的原因，渴望擁有一所自己的房子，而且在某些社區租房的選擇也有限。不過，置業會限制你在有意搬遷時的靈活度，還會佔用你大量資金。

美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors，簡稱「NAR」)的數據顯示，2013年美國現有獨棟住宅的售價中值較上一年上漲了11.4%，為2005年以來的最高年漲幅。包括洛杉磯、巴爾的摩和俄勒岡州波特蘭市在內的眾多城市的房價漲幅還要更高。

德意志銀行根據當地的平均租金及住宅售價中值來計算54個市場的租房與買房成本，同時也依據房價中值來估算處於25%聯邦個人所得稅稅級的假想買家每月應付的房貸。

至少從上世紀90年代初以來，在德意志銀行追蹤的所有地區中，平均算來租房一直都比買房便宜。但是在金融危機期間，由於房價猛跌且房貸利率下降，這種狀況發生了轉變。房價當前的回升似乎在推動房產市場回歸到歷史常態。

近期租房變得比買房便宜的五個市場包括一些房價漲速最快的熱門城市和郊區：加州薩克拉門托、鳳凰城、加州聖貝納迪諾(San Bernardino)及裡弗賽德(Riverside)、得克薩斯奧斯汀以及北弗吉尼亞。

在德意志銀行調查的大都會區中，仍有34個地區買房比租房便宜，其中包括克利夫蘭、芝加哥和亞特蘭大，儘管這些地區的房價在去年也有所上升。

2012年底，在聖路易斯、佛羅里達奧蘭多以及明尼阿波利斯等地，租房從財務上看變得更具吸引力，儘管這些地區的購房者每月的月供仍比租房者需付的租金少得多。

在某些地方，購房具有的優勢則比較微弱。德意志銀行的數據顯示，在邁阿密、聖安東尼奧和拉斯維加斯等熱門房產市場，到年末時租房者的處境似乎基本上就要好於購房者。

當然，在購房者償還房貸的過程中，其資產價值也會提高，這可彌補較高的月供成本。

下文介紹了若要弄清楚選擇容身之所的最划算的方式，你所需要瞭解的事情。第一步是瞭解支持買房和租房各自的理據。

買房理由

許多美國人將買房視為成功人生必不可少的一步，而且擁有房產也可帶來大量經濟利益。

最明顯的好處是房產可大幅升值。NAR的數據顯示，1993年至2013年期間，美國現有獨棟住宅的售價中值上升了81%。

正如最近的情況一樣，當房價迅猛上漲時，擁有房產的潛在回報也在購房者的心中突出顯現出來。

許多房主還能在還款期間以按揭貸款利息抵扣個人所得稅。

此外，房主還可利用房產資產來為大學學費之類的大筆開銷貸款，利息要比其他融資選擇低，儘管這可能會讓房主揹負他們無法輕鬆償還的債務。

房主還無需擔心房租上漲。隨著年齡增大，他們還可享受到另一個好處。哥倫比亞大學(Columbia University)保羅米爾斯坦房地產研究中心(Paul Milstein Center for Real Estate)研究主任克里斯·邁耶(Chris Mayer)指出，如果房主在退休前後還清房貸，他們的住房成本可能會大幅降低。而此時正是他們需要多餘現金用於旅行、醫療和其他事項的時候。

租房理由

鑒於買房可能有種種好處，有時候房主在發現買房並不總是最明智的財務選擇時頗感驚訝。

首先，每月租房的成本會低於買房，即便它們是同一社區同樣大小和相同品質的房子。

有時候房主會驚訝地發現買房並不總是最明智的財務選擇。

比如說，租房者不用繳納房產稅、房屋保險費並且在大多數情況下也無需支付維護費用。專家指出，房主每年支付的這些費用大約相當於房屋總價的3%。

租房者往往可更自由地搬往國內其他地方，這一點在就業市場疲軟之時很重要。如果有合適的機會出現，他們也許能更自由地在另一個城市找工作，而不必等著把房子賣掉。

如果房主需在經濟低迷時期賣房，就算房價未必像金融危機期間那樣嚴重下跌，房主也會虧損一大筆錢。房價溫和下跌是常見現象。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)