股市頂不住，香港樓市能躲過這波風暴嗎？(圖)

【看中國2015年09月30日訊】截至上週，恆生房地產指數本季度已經下跌15%，而香港中原地產編製的香港房價指數正創下歷史新高。香港房價與地產商股價比創下1998年香港樓市泡沫破裂以來最高。

香港房價與地產商股價比創下1998年香港樓市泡沫破裂以來最高（網路圖片）

交銀國際的Lau向彭博社表示：「我們正處於不動產價格修正週期的開端。我們預計香港房價將有10%-20%的下跌。房地產商的股價已經下跌了10%-15%。」

儘管香港房價8月還在上漲，但增速有所放緩。交易量同比下降了37%。中國經濟放緩、美聯儲加息或抬高香港利率等因素令香港房價承壓。

海外投資者擔心，中國整體經濟增速仍在放緩，這將給香港帶去負面影響。此外，香港可能禁不起美國加息造成的影響。由於港元錨定美元匯率，因此港元總體變動方向與美元保持一致，在某種程度上，這相當於香港貨幣政策緊跟美國。

海外媒體此前提到，摩根大通和摩根士丹利的房地產分析師Cusson Leung和Praveen K. Choudhary預計，香港房產明年可能下跌近10%。

Cusson Leung表示，奢侈品店面關閉潮導致香港零售市場萎縮，同時香港失業率出現上升趨勢，這些都將衝擊該地區房地產銷售。

自6月的頂峰，香港房地產商股價已經下跌了20%，這將其相對於恆生指數的估值跌至了2001年來的最低水平。目前，香港十家地產商的平均市盈率為5.9，低於彭博統計的全球房地產股票10.8的平均市盈率。

今天7月，香港零售銷售同比下跌2.8%，且商場資金正在下滑。瑞銀集團本月將港股目標位下調25%。瑞銀表示，隨著經濟的疲軟和旅遊業的下滑，其對香港經濟最糟糕的假設正在實現。

香港金管局週五在報告中指出，受全球和國內金融市場波動的應當向，房價向下修正的風險正在加大。

Lau表示：「美聯儲加息在即、香港GDP增長放緩，現在是一個壞時刻。將這些都考慮進去，我不認為香港房地產市場有任何強勁之處。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)