重磅！中共中央經濟工作會議定位2017年樓市(圖)

中共中央經濟工作會議定位2017年樓市。（圖片來源：網路）

【看中國2016年12月16日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）作為判斷當前經濟形勢和定調第二年宏觀經濟政策最權威的風向標，中共中央經濟工作會議於12月14日至16日在北京舉行。會議除了提出防控金融風險放到更重要位置及防控資產泡沫外，並且對2017年樓市做出「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位。但綜合各類數據可以看出，中國房地產泡沫成難解之題。

中央經濟工作會議:堅持「房子不是用來炒的」定位

中共中央經濟工作會議12月14日至16日在北京舉行，中共中央政治局各常委列席，習近平和李克強在會上發表講話，分析當前經濟形勢，總結2016年經濟工作，並部署2017年經濟工作。

以下是本次會議要點：

要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。財政政策的預算安排要適應推進供給側結構性改革等需要。貨幣政策要保持穩健中性，調節好貨幣閘門，維護流動性基本穩定。

要在增強匯率彈性的同時，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。

要把防控金融風險放到更加重要的位置，著力防控資產泡沫，確保不發生系統性金融風險。

要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既要抑制房地產泡沫，又要防止大起大落。

要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。

混合所有制改革是國企改革的重要突破口，在電力、石油、天然氣、鐵路、民航、電信、軍工等領域進行改革。

要推動養老保險制度改革，加快出臺養老保險制度改革方案。

要把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎設施的互聯互通，提高三四線城市教育、醫療等公共服務水平，增強對農業轉移人口的吸引力。

去槓桿方面，要在控制總槓桿率的前提下，把降低企業槓桿率作為重中之重。要支持企業市場化、法治化債轉股，加大股權融資力度，加強企業自身債務槓桿約束等，降低企業槓桿率。

多種因素疊加 中國樓市還撐得住嗎？

12月14日，美聯儲宣布將聯邦基金利率目標區間上調25個基點到0.5%至0.75%的水平，時隔一年後再度加息。此次加息，中國國內資金流出壓力將增大，人民幣資產的吸引力也恐將下降，樓市也會遭受打擊。

在中國樓市的熱錢，也許會更快地回流美國。如果繼美國加息之後中國明年再加息予以應對，市場上的錢將更為緊張，資金成本必然大幅上升，庫存高企、資金鏈緊張的房地產企業，將雪上加霜。

另據中國國家統計局數據，今年1至11月份，商品房銷售額達102，503億元（人民幣，下同），已高過韓國、澳大利亞、俄羅斯等國去年的GDP。中國的房地產業看似已富可敵國，但這否真的讓人感到安慰？

房地產銷售額固然高，卻通過透支廣大老百姓未來數十年的收入來實現。而各國GDP是當下實打實的市場價值，二者本身沒有可比性。但從側面反映出中國經濟的問題，過去6年間，商品房銷售額將近翻了一番，尤其是今年前11月房價大漲37.5%，再創歷史新高。

隨著猛增的銷售額而來的，是前11月國有土地使用權出讓收入達3.1萬億元，同比增19.1%。僅僅今年前10月，土地出讓收入和涉房地五項主要稅收之和，已達近5.7萬億元。

這是什麼概念？查詢歷史數據，在上次金融危機前的1999-2008年這十年間，中國土地出讓收入累計5.3萬億元，這意味著今年地方政府十個月的收入便抵上前述十年的收入。

2015年底中共中央經濟工作會議提出房地產去庫存任務。彼時，房地產待售面積已達71,853萬平方米的高位。而今年前11月的數據顯示，待售面積依然高達69,095萬平方米，目前來看，被去掉的2758萬平方米庫存，佔剩餘庫存約4%。

中國大陸民間正流傳一句話，「印鈔崛起，金融獨秀，實幹誤國，炒房興邦」，略帶無奈的嘲諷折射出中國經濟現下的真實寫照，中國房地產泡沫已成難解之題。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)