「摩天大樓詛咒」在中國應驗了(組圖)

經濟衰退或者蕭條往往都發生在新摩天大樓的落成前後。（圖片來源：Pixabay）

【看中國2017年6月5日訊】深圳平安國際金融中心已進入全面招租階段，這是2017年中國國內完工的最高一座超高層建築。高度達到600米，僅次於目前中國第一、世界第四高樓的上海中心大廈。

據美國財經媒體《Quartz》今年1月12日報導，2016年全世界共完成了128座摩天大樓的建設，2015年為114座（摩天大樓定義為高度超過200米的高樓）。

其中，2016年的128座裡面有84座來自中國，這也是一項新記錄。而深圳則是去年建造摩天大樓最多的城市，總共完成了11座，這比美國和澳大利亞去年建造的總和還要多。

2016年世界最高樓前十有七座在中國。（網路圖片）

摩天大樓數量和城市房價成正比。不過，有一個神秘指標在偷偷指引樓市乃至經濟的走向——摩天大樓指數：因為每一輪樓市的短週期都開始於央行寬鬆的貨幣政策，也結束於嚴厲的貨幣緊縮。前者，導致了摩天大樓的計畫出臺，而到大廈落成交付，卻也正是貨幣緊縮之時。這是怎麼回事呢？

「摩天大樓」指數的概念，來自於1999年德意志銀行證券分析師安德魯•勞倫斯。他發現，經濟衰退或者蕭條往往都發生在新摩天大樓的落成前後。寬鬆的貨幣政策和樂觀態度，會鼓勵大型工程的興建。但過度投資的泡沫危及了經濟，貨幣也開始由松轉嚴。這個驚人發現，有如下的歷史：

1908年前後，美國紐約勝家大廈和大都會人壽大廈落成，金融危機席捲全美；

1920年代末至1930年代初，華爾街40號大廈、克賴斯勒大廈、帝國大廈相繼落成，美國股市全線大崩盤；

1974年，紐約世界貿易中心和芝加哥西爾斯大廈再奪全球最高榮譽，但這段時間卻爆發了石油危機；

1997年吉隆坡雙子塔樓取代了西爾斯大廈的最高記錄，而亞洲金融危機肆虐；

2001年建成的臺北101大樓見證了高科技泡沫破滅，又是全球股市狂瀉；

最近的2008年8月上海環球金融中心落成後，成為了國內第一高樓，全球經濟危機海嘯蔓延，中國深滬兩市指數下跌了近80%。

「摩天大樓」建築週期重迭貨幣週期

在過去的百年裡，摩天大樓已經開始成為經濟衰退甚至崩盤的詛咒。其邏輯就是：摩天大樓是房地產物業形態的高級形式，是資金密集型產品，只有在利率極低、資本廉價的時候才被當地政府列入建造計畫，是一系列的「面子工程」。

但貨幣一旦凶猛，市場進入瘋狂之後，央行為維護信用又不得不採取定向加息等調控手段，債務危機開始出現。由於摩天大樓建築週期較長，等到落成之時正好完成了一輪由松到緊的貨幣週期。

而繼平安金融中心之後，深圳的「摩天大樓」計畫還在紛紛出爐：龍崗要在大運新城的核心區域建設高度達668米的高樓，有望成為深圳的新地標。而這棟高樓的名稱就是深港國際中心。

原深圳第一高樓京基100大廈旁邊將規劃建設兩棟新的高樓，一座高達739米、層數達169層的高樓，取名為「H700深圳塔」；另一座則約680米左右的高樓，兩座高樓在深南大道上以天橋連接。

摩天大樓多是地方政府背書的面子工程。超高層建築具有建築體量大、投資週期長、資金要求高等弊端，對任何開發商都是嚴格的考驗。那麼開發商為什麼願意承擔這個風險呢？

因為「優惠政策」：一是，超高層建築本身的優惠政策，比如不限制容積率指標、超過一定高度的建築物減免或返還土地出讓價款，減免城市市政建設配套費、行政事業性收費和政府基金，合理延長土地出讓價款繳費期限和項目建設週期等。二是，能低價拿到捆綁的住宅用地，利用住宅的滾動銷售為超高層項目提供現金流。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)