香港新樓盤天價 221呎售逾千萬(組圖)

在港府大力推動「置業」的氣氛下，香港發展商近年推出迷你豪宅單位，價格驚人，一般市民難以負擔。(圖片來源：網絡論壇)

【看中國2017年11月17日訊】(看中國記者鐘靈綜合報導)高居不下的香港樓市再創新高！自長沙灣一幅近百萬平方呎的臨海住宅用地皮昨日以173億元批出，再度刷新香港最貴地皮紀錄後，發展商紛紛加價推出新樓盤，當中以「藝術」為賣點的一個樓盤價格最高，一個221平方呎的迷你開放式單位竟要價逾千萬，每平方呎價逾4.5萬元，創價格新高。而其他同日開價的新樓盤亦「毫不遜色」，呎價逾2.1萬元。香港樓市約半年間又漲價10%。

《蘋果日報》報導，在林鄭月娥《施政報告》中重點安排港人「置業」的氣氛下，預計香港樓市將持續高企，而發展商近月更是一改年初「鼓勵二手樓置業」的策略，大力推動一手新樓盤，更「獅子開大口」抬高售價。當中新世界發展商早前雖向傳媒指「明白新世代置業困難，有意推出『大學生首置計劃』助年輕人置業」，一個月內卻以創新高價推出3個新樓盤，被港媒形容為「佛口蛇心」。

中文大學全球經濟及金融研究所所長莊太量指出，港府近年積極批地，雖然樓盤供應量增加，但價格不降，是因為目前樓市看似「仍然向好」。但莊指，目前樓市非常不健康，有發展商提供「1成按揭」（即以價格1成為首期、其餘9成借貸），供款首2至3年屬「蜜月還款期」，年輕人仍有能力供款，但之後每月供款大增至3至4萬元後，可能就無力供款，甚至需要出售物業。莊建議市民置業須按照自身需要，在收入穩定、有足夠儲蓄的情況下才入市。

創新高價的位於西營盤的「瑧蓺」是單棟住宅，全棟250伙有60%以上是只有227平方呎以下的迷你開放式單位。昨日公布的首張價目表中，這類迷你單位定價由734.5萬起，至1003.4萬不等，呎價高逾4.5萬元。

開放式迷你單位的平面圖。(圖片來源：網絡論壇)

如此高價，相信一般首次置業市民無力承擔。地產商為了賣樓推出新按揭手法，為指定職業人士提供最高85%貸款，還款期長達30年。以千萬元單位為例，購買售期約120.4萬元，首三年月供款26080元，其後上漲至近40000元。按照壓力測試，購買人士月薪金至少需有約63000元。