中國現狀：房價消滅中產，房租消滅窮人(圖)

朋友最近為了租房很煩惱。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2018年8月29日訊】朋友最近為了租房很煩惱，他在扣除各項支出後，剩下來給房租的預算是2000塊錢。但是他一連轉了三個禮拜，從北京房山線的最後一站找到6號線的最後一站，卻始終一房難求。在網上看著還不錯的房源，往往還沒到第二天上門，就已經被租出去了。

我勸朋友說你不妨提高些預算，因為現在的房租確實漲勢凶猛，媒體三天兩頭都在說北京房租大漲的事，你也應該有心理預期。朋友說不行啊，我要給自己生存留下足夠的錢啊，房租再漲，我連生存都是困難的。我不解地問你工資一萬多，房租提高區區500塊，怎麼就能影響到生存呢？

朋友聽了沉默了一會，給我算了這麼一筆賬：他現在平均每個月工資在12000元左右，扣除保險後還剩9400元，再去掉生活的一些基本消費和人情消費後，剩下的可支配收入大約是6500元。按照北京的房價，即便是買套小戶型大約也需要花費300萬元，首付款就是150萬元。而他今年27歲，原本計畫在30歲買房結婚，目前存款是20萬元，加上家裡大概能支持70萬元（他的6個錢包都是中產水準），首付缺口還有60萬元。

那麼如果按3年買房結婚來計畫的話，他每年需要攢20萬元，這顯然按他的工資來看不現實。如果把時間拉長到6年買房結婚來計畫的話，他每年需要攢10萬元，這樣平均每個月要結余8400元。但是現在的情況是，他扣除房租的結余只有4500元，這麼來算的話，等他買房結婚的時候，要花費11年，也就是要等到他38歲的時候了。

朋友說，500塊看上去是不多，但是每少500塊，我就能提前一個半月買房，我就能提前一個半月結婚，我也就能提前一個半月生娃。為了這一個半月，我還是再找找看房源吧。

我覺得朋友的計算未免太過悲觀，於是勸說道你要這樣想，你這畢業才2年，你的工資還會上漲的，而且等結了婚，就是兩個人一起攢錢了。

朋友擺擺手說，沒有房子怎麼結婚？我也知道工資會上漲，但是我仔細分析了一下我們公司的工資平均增長速度，如果我的職位可以隨著年齡提高而上升，我也能達到工資的平均增長，那麼我買房的時間也不過可以提前3年，也就是在35歲買房。可是如果我達不到平均水平呢？如果公司業績變差呢？起碼現在就沒有越來越紅火的樣子，有點下坡路的表現了。即使再換公司，按照我對業界的瞭解，這個工資水平也就是這樣了。況且，我們這個行業雖然不比模特，但多少也是有點吃青春飯的，沒進入管理層的話，我的工資水平在35歲後很可能會發生下滑。想的更嚴重些，一旦失業連再就業都會很困難了，我們有38歲失業的老員工就只能去跑嘀嘀了。

朋友越說越悲觀：但是就算可以提前買了房，我的壓力卻一樣不輕鬆。貸款150萬元，如果按20年還貸，每個月要還9800元；如果按30年還貸，每個月要還8000元。這時候如果運氣好，我結婚了，另一半也可以提供收入了，但是我也該有孩子了，孩子的支出只會比另一半的工資高，所以等於是壓力只會越來越大。唉，這麼算算，我還買房幹嘛，還結婚幹嘛，還生孩子幹嘛呢？

我一邊聽，心裏一邊跟著計算了一遍。確實，他的整個計算是沒有問題的。那麼回家買房，或是在北京奮鬥夠一定時間就回老家發展會不會好一些呢？我試探性地問。

也不會好到哪裡去。朋友說，首先老家買房也不便宜，而且在老家買房同時在北京工作的結果是一邊還房貸，一邊還要交房租，在房子上的支出是雙份的，很不划算。另外，回老家發展我也考慮過，但我這個專業回到老家後很難找工作不說，收入也只有在北京的一半。而且老家不同北上廣這樣的開放性城市，工作上的額外人情支出會更多，政策風險也更大。這樣算下來，還是在北京工作和買房最合理。如若不是這樣，為什麼人們又會「逃回北上廣呢」？

在新一批工作的年輕人中，我認識的類似這位朋友境遇的還不在少數。有些人倒是沒有這麼高的抱負，他們總說既然房價透支了未來，那麼我們不買房只租房，以現有的工資完全可以過得很滋潤。但是這種像「三和大神」的日子也並沒有持續太久，他們就發現房價透支了未來，而房租透支了現在。很快，他們就連過得滋潤都做不到了。

宏觀來看更是如此，特別是對於中低收入群體來說，房租上漲的影響更為明顯。由於這一群體收入本身就不高，他們所承擔的房租甚至往往能佔到自身收入的三分之一以上。在房租的不斷上漲下，他們只能犧牲自己的生活質量，選擇合租群租，或者搬至更遠的郊區，並不斷縮減其他生活開支。而過於惡劣的生活環境，會影響到這一批勞動者的勞動壽命和勞動年齡，對人力資源產生負面影響。當「中年油膩」和「謝頂危機」已經成為了30歲的普遍現象，你又怎麼指望他們能幹到65歲退休呢？

不過遺憾的是，對於房價的控制，政府有限購、有限售、有房產稅，據說還有一些「政策儲備」、「政策彈藥」來進行壓抑，但是對房租上漲的控制則顯然缺乏更好的辦法。但雖難，卻不能拖沓，更不應指望其作為房價的附屬品而被順便解決，仍應單獨對待並從快。

畢竟，如今熱議的什麼消費降級、什麼生育危機，包括最近新聞曝出的江蘇人初婚平均年齡已經達到了34歲，這些問題看上去無解，但只要房價和房租能夠降下來，那麼都有緩解的機會。如果真如我朋友那樣，要熬到38歲才買房結婚，40歲能生第一個孩子就不錯了，生二胎甚至三胎別說經濟考慮，就是從生理上考慮恐怕都很難。

朋友最後說，幾年前看到房價消滅中產的標題，我還挺幸災樂禍的，但是沒想到現在又冒出來個房租消滅窮人。而最慘的一波人大概就是我們90後了吧，同時被房價和房租消滅了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)