李克強沒提「房住不炒」後住建部談樓市風向(圖)

關注房地產市場的人們議論紛紛，認為今年將放開樓市的調控。（圖片來源：tung/AdobeStock）

【看中國2019年3月13日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國國務院總理李克強在政府工作報告中沒提及「房住不炒」，讓關注房地產市場的人們議論紛紛，認為今年將放開樓市的調控。3月12日，中國住建部部長王蒙徽做出回應。

港臺時間3月12日，中共政府「兩會」第四場「部長通道」在人民大會堂開啟，來自國務院各相關部委負責人現場回答了記者提問。有記者問，今年政府工作報告沒有強調「房住不炒」，是否意味著房地產行業監管調整？

中國住房和城鄉建設部（住建部）部長王蒙徽回應稱，房地產市場總體保持平穩運行態勢，市場預期也發生變化。一是住房成交面積增速放緩，二是住房成交價格總體平穩，三是住房市場預期逐漸趨於理性。

王蒙徽說，2019年將做到五個堅持：第一就是堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位；二是堅持住房市場體系和住房保障體系；三是堅持落實城市主體責任；四是堅持培育租賃市場；五是堅持防止房市大起大落。

3月5日，中國國務院總理李克強在政府工作報告中，沒有像去年那樣提到要「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」。

對此，中原集團分析師張大偉表示，在關鍵工作目標報告中沒有包括「不是用來炒的」措辭，此舉發出明確的信號，他說：「這表明最嚴格的政策已經結束」。

中國內地財經分析人士齊俊傑撰文認為，這次沒有再談房住不炒，而是強調了住房市場體系和保障體系，要促進平穩發展，換句話說，這就意味著對於房地產的雷霆手段，已經告一段落，未來更看重的應該是平穩而不再是調控。這說明上面的態度，已經開始在改變。那麼如果上面不再堅持打擊了，下面會怎麼做呢？特別是一些房價已經開始明顯回落的地方，可能會逐漸的放開調控政策。這應該是一個重大的信號。起碼告訴大家，不希望房價再暴漲，但也同時不希望房價跌。

文章建議，一線城市和三線以下城市已經十分確定，房價穩步下跌，並且二手房成交會繼續下降。而二線城市存在明顯的變數。因城施策，可能會讓二線城市出現完全不同的走勢情況。特別是新房方面，價格波動可能會比較大。但無論如何也不再是一個好的投資機會。無論樓市還能不能漲，也不建議在樓市上投資了。說的更直白一些就是，能不買就別買。要置換的，賣舊買新，最好平價處理，也別再往樓市裡投錢了。

上海易居房地產研究院3月11日發布的《2月全國40城住宅成交報告》顯示，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降39%，同比下降13%。其中，一線城市成交面積環比下降48%，同比增長33%；二線城市成交面積環比下降41%，同比下降12%；三四線城市成交面積環比下降30%，同比下降20%。

上海易居研究院研究員瀋昕對此表示，4個一線城市的成交面積絕對值仍處於2014年以來的較低位。從內部環境來看，全國性的調控政策短期內不會放鬆，而外部國際環境複雜多變，預計2019年40城累計成交面積同比增速在年初大幅跳水後，還將繼續下滑。

克而瑞地產研究中心公布的統計數據顯示，萬科、保利、碧桂園、融創中國等百強房企2月單月的整體銷售規模較1月環比下降22.9%。此外，按照可比口徑統計，2月百強房企銷售額同比下滑11%左右。

克而瑞地產研究中心的相關分析人員表示，2月份，三四線城市並未迎來市場預期的火爆銷售場景，成交量不增反跌。「諸如徐州、淮安等返鄉置業型城市成交明顯遇冷，成交量同比皆腰斬。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)