中國出現「限跌令」 政府絕不讓房價下跌(圖)

岳陽市出臺2021年中國首個旨在限制房價跌幅的「限跌令」。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2021年8月14日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）湖南省岳陽市出臺2021年中國首個旨在限制房價跌幅的「限跌令」。據克而瑞數據顯示，自從6月開始，岳陽新房價格出現了斷崖式下跌，困境中的房地產商們紛紛試圖以價換量，降價促銷回籠資金。岳陽稱「限跌令」出臺的理由，是防止房地產商惡意降價擾亂市場。

據《瀟湘晨報》等媒體報導，日前，湖南省岳陽市出臺新規，中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格，也不得低於備案價格85%，否則將不能網簽。這是2021年中國首個旨在限制房價跌幅的「限跌令」。

而該限跌令的出臺理由是房地產商為了回籠資金惡意降價擾亂市場。當地相關工作人員稱，近期有龍頭房企債務壓力較大，為了資金回籠，對樓盤進行惡意降價，造成市場混亂，這是政策出臺的主要原因。

據報導，某龍頭開發商將備案價8000元/平左右的房子降至5000元/平左右銷售，導致原購房者心理不平衡；還有開發商新房售價從備案的7000元/平降至5500元左右。

克而瑞數據顯示，自從6月開始，岳陽新房價格出現了斷崖式下跌，5月還是7605元/平方米，6月已經跌至6558元/平方米，7月繼續跌至6492元/平方米，跌幅達到17%。

對房地產企業來說，在樓市調控日益趨緊的當下，誰能回籠更多現金流，誰才能堅持「活下去」，賺錢早已不是各大房企的第一選擇，只有先「活下去」，才能擁有明天。所以，降價促銷必將成為樓市的趨勢。

一旦市場信心崩潰，勢必波及到土地市場，掐斷地方政府的錢袋子，這對長期以來依靠土地財政的地方政府來說，無疑是最不想看到的。所以過去幾年來，曾多次出現「降價未遂」、「房價熔斷」等事件，限制房價下跌，早已是地方政府心照不宣的潛規則。

報導稱，限跌令與限漲令一脈相承，既要對新房漲幅進行限價，又要對跌幅進行限制性兜底，以此實現穩樓市的目標。因為房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌，影響同樣會波及金融系統。所以最近幾年，樓市調控的主基調一直都是「穩」。

而限跌令的出現，也是樓市轉向的真實信號。一旦一個地方祭出了「限跌令」，這本身就說明市場已經出現轉折。過去是遏制房價上漲，如今變成防範房價下跌，防跌的優先性遠遠大過控漲，這是樓市變局再真實不過的信號。

如果讓降價成為趨勢，很容易帶來連鎖反應。地方政府擔心降價潮會導致當前的價格體系無法維持。一旦降價成了既成事實，那麼後續的土地拍賣、新房銷售都會受到影響，進而影響到地方經濟的基本盤。

地產PLUS評論說，岳陽這次新政，對於其他同樣面臨去庫存壓力的三四線城市來說，可以說起到了參考的作用，同時也反映了如何在去庫存和市場銷售之間作平衡，是後續三四線城市值得關注的地方。

有湖南嶽陽市的網友說：「商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%。 這還是商品嗎？」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)