佳兆業求救未果 擬出售香港35億元住宅項目(圖)

佳兆業擬出售屯門35億港元住宅項目予玩具大王蔡志明。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2021年11月17日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國眾多房地產開發商債務壓頂，佳兆業稱恐出現停工爛尾連鎖反應。11月17日消息，佳兆業擬出售屯門35億港元住宅項目予玩具大王蔡志明。

佳兆業陷入債務危機，除了擔保的理財產品爆雷，美元債利息據報亦未兌付，為了紓緩流動性問題，佳兆業已著手出售資產。11月17日，據香港《經濟日報》報導，佳兆業擬出售屯門青山公路住宅地予玩具大王、旭日國際集團主席蔡志明。

此前有報導指，佳兆業的資產出售計畫中包括手持的兩幅住宅地皮，分別為屯門青山灣項目及西環項目。

佳兆業去年1月以35億港元獲得屯門青山公路青山灣段住宅地，為首塊獨資地皮。該地皮可建樓面58萬平方英呎，樓面地價達6005港元，而香港屋宇署於今年1月發布文件，准建4幢3層高洋房，以及4幢21層高住宅。

需要注意的是，香港的建築面積是平方英呎，房價要乘以10.76才是每平方米的價格（一平方米約等於11平方英尺）。

11月9日，網傳一份深圳房地產形勢座談會紀要顯示，中國國務院發展研究中心8日上午在深圳五洲賓館召開房地產形勢座談會，萬科、佳兆業、卓越、深圳房協、平安銀行、華潤信託、南方基金、中信銀行、建設銀行多家企業參會。

據悉，本次會議圍繞三個問題進行：一是談談對當前房地產總體形勢的看法；二是對當前房地產風險情況的判斷以及相關政策建議；三是對房地產稅的看法和建議。

綜合中國大陸媒體報導，佳兆業代表在會上發出求救信號，稱集團現金流非常緊張，徹底喪失投資能力，近兩個月來銷售斷崖式的下跌，現金週轉趨緩。信評不斷被降低，國內銀行因此進一步停貸抽貸，企業遇到巨大困難。

佳兆業表示，民營房企生存舉步維艱，違約、資金鏈斷裂，流動性危機，銷售亦未能收款，造成循環風險，如果無外界幫助，最終可能出現停工爛尾的連鎖反應。

11月9日，國際評級機構惠譽下調對佳兆業長期外幣發行人違約評級（IDR）以及高級無擔保債務評級，由原來「CCC+」，降至「CCC-」。

11月9日，據CNBC報導，牛津大學中國中心經濟學家喬治馬格努斯（George Magnus）表示，中國房地產行業面臨的債務問題可能導致一段時期的經濟停滯，影響中國和全球經濟。

馬格努斯認為，中國未來幾年面臨房地產相關行業的債務問題最大。經濟真正最迫在眉睫的問題是債務，特別是地方政府、國有企業等其它經濟部門正在發生的大問題，「房地產市場現在真的到了一個臨界點」。

馬格努斯說：「在中國房地產市場至少擴張20年之後，他們有點束手無策。預計當局將在今年和2022年11月前幫助房地產行業走出困境，但老實說，我認為市場將面臨多年的停滯」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)