中國官方刺激房地產業 人口外流效果引人疑(圖)

人口的大量外流難以保障這些政策的有效推行。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2021年12月24日訊】黑龍江、吉林官方在日前表示，將採取措施刺激當地房地產業的發展。然而，有來自當地的民眾及曾在政府城建系統工作過的人士認為，當地人口的大量外流難以保障這些政策的有效推行。

據上海易居研究院12月21日發布的《31省份房地產行情》報告顯示，在2021年的前十一個月中，中國各省級行政區裡有10個的房地產成交金額同比增速為負值。其中，東三省黑龍江、遼寧、吉林的相應數據分別是-18%、-10%和-8%，在各省級行政區的增速中各自位列倒數第三、倒數第四和倒數第七。

面對低迷的房地產業，黑龍江省住建廳在12月20日召開會議，部署年底前的房地產增長工作。曾在政府城建系統工作過的李傳良表示，扭轉當地房地產業的局面並不容易：「這不單單是一種表面的市場形勢。這個形勢要扭轉，確實很難。」

黑龍江省住建廳的會議表示，將採取「多舉措並舉促銷」、「落實優惠政策」、「積極引導市場預期」等方式促進當地的房地產業。李傳良認為，黑龍江省住建廳講述的這些政策，雖然在大方向上回應了房地產業形勢，但在執行層面不容樂觀。他說：「如果不具體、不細緻、不確實解決根子的問題，可能還是達不到目的、起不到效果。我想說，關鍵要總結前五六年的原因，應該激發市場的活力，這才是最重要的。」

在中國，黑龍江被視為「東北老工業基地」的一部分，煤炭、林業、石油等自然資源豐富。不過在近年來，當地人口流失嚴重。根據中國官方公布的第七次人口普查數據，黑龍江在2020年的常住人口為3185萬，比2010年時減少了646萬。

李傳良認為，政府的過度開發、人口流失以及市場化不足，導致了當地房地產業的頹勢：「近五年政府開發過多，政府的各種保障房、煤礦房、林區重新改造過多。還有，人員外流，企業發展慢，老城區改造沒跟上，新城區又沒有發展起來，尤其很多新的開發區園區基本上停滯的狀態。所以應該說，政府化太明顯，市場化太弱，這應該是造成現在問題的最主要的原因。」

此外，吉林省發改委網站在12月22日公布了一篇題為《省委經濟工作會議新聞發布會實錄》的文章。文中透露，吉林省發改委主任李國強在新聞發布會上表示，將在房地產市場方面「鼓勵和引導各市縣開展購房補貼和貸款貼息工作，支持農民進城購房」。

現居加州灣區、家鄉為吉林的張思明認為，根據她對吉林情況的瞭解，官方的這些政策不會有很大的效果：「因為就我個人來講，如果買房的話可能從兩方面考慮，第一方面是剛需，比如說這個房子我必須要買，如果不買我就要租房。第二個需求是，我本身自己有房住，我買房可能是為了炒房，或者是為了給孩子準備房子。但是現在整個東三省人口外流的數量是比較嚴重的。」

根據中國第七次人口普查公布的數據，吉林省在2020年的常住人口為2407萬，比2010年時減少了338萬。張思明表示，人口流失是當地房地產市場低迷的主要原因：「目前東北售房的市場或者說前景並不是很好，主要是現在東北人口外流是比較嚴重的，然後剩下的一些人基本是住房的需要是能滿足的。」

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