兩個主要因素導致香港樓市不再只漲不跌(圖)

美國升息以及中國經濟放緩，勢將給香港房地產市場造成雙重打擊。（圖片來源：看中國）

【看中國2022年6月8日訊】（看中國記者文龍綜合報導）近期香港新冠疫情緩和，新樓盤相關預售申請也急升。香港地政總署6月7日公布，5月共收到7份預售樓花(未售建築中單位)同意書申請，涉及3844夥單位，按月急升近3.7倍，並創4個月新高。同期獲批預售的樓花單位有5個項目，共2245夥。由於申請項目較多，導致累積待批預售樓花單位回升至24605夥，按月升約7%外，重上逾2.4萬夥，創自2002年7月後近20年第二高。

香港多年來一直被稱為全球最貴房地產市場。長期以來，在香港買房一直是一項穩賺不賠的押注。然而現在，美國升息以及中國經濟放緩，勢將給香港房地產市場造成雙重打擊。

6月7日，《華爾街日報》文章分析指出，美國升息以及中國經濟放緩，勢將給全球價位最高的房地產市場造成雙重打擊。

由於實施釘住美元的匯率制度，香港的貨幣政策深受美聯儲影響。長期以來，這一制度一直是香港作為國際金融中心的吸引力的基石。香港需要追隨美國加息，因為香港如果保持低利率，可能導致資本外流，給港元匯率造成壓力。之前在2016年和2018年的美聯儲加息週期中，香港利率緊跟美國，直到2020年的新冠疫情讓所有央行都再次進入寬鬆模式。

《華爾街日報》認為，到目前為止，香港的短期利率仍保持在非常低的水平。被許多住房抵押貸款作為參考基礎的香港1個月期銀行同業拆借利率約為0.24%。這一定程度上是因為香港的銀行系統仍有充足流動性。衡量系統中流動性的總結余自去年夏天以來已降至約410億美元，但仍處於相對較高的水平。

但發達國家利率上升給全球的房地市場都帶來了風險，過去十年中，處在低水平的住房抵押貸款利率一直在助燃這些市場。即使是土地緊缺的香港，現在可能也會發現難抵這種下降之勢。

另外，中國經濟下滑也會影響到香港。

5月25日，中國國務院召開全國穩住經濟大盤電視電話會議。這場會議參與官員眾多，從中央部委，到省、市，乃至區縣一級，估計參會人數可能超過十萬。

會議上對中國經濟形勢的描述也出乎輿論預料，中國總理李克強稱，困難比2020年初受疫情嚴重衝擊時還大。

這場會議凸顯出中國經濟在嚴格防疫政策下，面臨越來越大的壓力。政策力度和速度，讓人聯想到2008年金融危機後「四萬億」刺激政策。那場超強刺激被稱為「大水漫灌」和「飲鴆止渴」，雖然穩住經濟大盤，但中國之後用了多年消化後遺症。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)