中央經濟會議再提房地產 中國樓市情況可不妙(圖)

房地產市場不斷萎縮。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2022年12月17日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）12月16日，中共中央經濟工作會議結束，再次提及樓市「房住不炒」的定位。但是，房地產市場不斷萎縮，投資也在下降，債務等金融風險也已經爆發。

港臺時間12月16日晚間，官媒央視報導稱，中央經濟工作會議12月15日至16日在北京舉行。中共中央總書記習近平出席會議併發表講話。「習近平在重要講話中總結2022年經濟工作，分析當前經濟形勢，部署2023年經濟工作。」

會議表示明年要加大對經濟的支持，推動經濟運行整體好轉。

路透社12月16日報導認為，中國這個世界第二大經濟體面臨多重不利因素。突然放寬嚴格的疫情限制措施後，COVID-19（新冠病毒）感染人數激增，對企業和消費者造成打擊，而全球經濟疲軟則損害了中國的出口。北京當局的政策制定者已採取行動解決經濟的兩個主要拖累因素，即「清零」防疫政策和房地產行業低迷，但是，分析人士認為，這些努力要見效還需要一段時間。

關於房地產方面，此次中央經濟工作會議會議提出，防範化解重大經濟金融風險，要確保房地產市場平穩發展，做好「保交樓、保民生、保穩定」各項工作，滿足行業合理融資需求，防範化解優質頭部房企風險。同時，要打擊違法犯罪行為，支持剛性和改善性住房需求。要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位。

今年中國多地爛尾樓事件備受關注，越來越多的爛尾樓業主選擇集體停止償還按揭貸款，中國的房地產乃至金融體系，迎來一場不容忽視的風險。由此，北京當局「保交樓」的提法多次出現在官方會議中，具體而言，「保交樓」是指百姓購買的房子要按時交付，不能出現爛尾的現象。

在12月15日，中國國務院副總理劉鶴在第五輪中國－歐盟工商領袖和前高官對話上發表書面致辭。

劉鶴稱，「房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已出臺一些政策。」

自由亞洲電臺網站12月15日的報導認為，以前是房地產復興拯救中國經濟，現在是只有靠著經濟復甦來拯救房地產了。眾所周知的是，中國房地產市場今年以來持續下滑，市場普遍對房市沒有信心。有分析人士指出，中國房地產泡沫遲早要破裂，只是當局不願承認。

今年以來，各地方政府不斷放鬆樓市調控政策，特別是用金融手段刺激房地產市場。

據中國官媒《證券時報》11月25日報導，中國銀保監會相關部門負責人表示，1-10月，銀行業投放房地產開發貸款2.64萬億元（人民幣，下同），發放按揭貸款4.84萬億元，「為穩定房地產市場提供了有力的金融支持」。

但是，房地產市場的數據並不樂觀。

12月15日，中國國家統計局發布的數據顯示，1-11月份，全國房地產開發投資123863億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資94016億元，下降9.2%。房地產開發企業住宅施工面積633916萬平方米，下降6.7%。住宅新開工面積81734萬平方米，下降39.5%。住宅竣工面積40442萬平方米，下降18.4%。住宅銷售面積下降26.2%。住宅銷售金額下降28.4%。

12月8日，上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國官媒《證券時報》分析並指出，目前房地產存在「三座大山」，即保交樓、債務違約問題和銷售問題，目前也仍都有潛在的風險，都需要密切關注，要防範風險蔓延至銀行等金融部門以及優秀房地產企業層面。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)