中國房企年報裡的裁員數量告訴了什麼？(組圖)

【看中國2023年4月21日訊】年報季過半，在港上市的房企年報披露基本結束，2022地產下行之年的業績也隨之出爐。除了普遍的銷售規模銳減、利潤下滑甚至虧損之外，企業的員工人數增減與薪酬福利變化，也一併呈現。

有媒體從已披露年報中多家房企中，選取超過30家典型房企，當中既有央國企，也囊括民營房企和混合所有制企業，從薪酬和員工人數等維度進行剖析，根據數據客觀呈現了2022年房企裁員的情況。

民營房企裁員：中梁減員5898人，時代中國、融信員工減半

對比上述房企前後兩年在職員工數後，可以看出，民營房企2022年員工普遍減少，萬科減員7677人，新城控股較少7118名員工；而禹洲集團和中梁控股也減員超5000人。

2022年部分典型房企工員人數變化情況（來源：公司年報）

員工總數變化往往與企業規模相對應，如果從人員增減比率觀察，則更能呈現房企過去一年裁員的真實情況。

過去一年，禹洲集團員工總數由7295人銳減為1985人，員工減少超7成，其解釋稱主要是因為出售物業板塊禹洲物業予華潤萬象生活，導致物業管理公司的員工數量由2021年的3663人減至2022年0人。

2022年部分房企減員比例（來源：焦點財經）

三巽集團職員總數一年驟減超6成，由2021年的779人減至2022年289人；中梁控股、時代中國和融信中國員工也呈減半狀態；正榮地產、合景泰富減員超4成，德信中國減員率達36.95%，2022年員工總數為1561名，而上一年員工人數為2476，減少915名.

這也與去年市場的部分裁員傳聞相吻合，尤其是中梁控股多次引起關注，從其年報數據看，2021年員工人數減少2968人，成為一眾房企中的典型；2022年再次「動刀」組織架構，控股集團總部相關職能將與地產集團總部進行整合，收縮「戰線」攻主業，一年減員5898人，減員率高達57%。

建業也曾多出次傳出裁員消息，去年11月被傳裁員7000人、在職員工降薪40%，涉及到建業體系內的4大上市公司，分別是建業新生活、建業地產、中原建業、筑友智造科技。

但從年報數據看，建業地產2022年員工減少788人；中原建業2022年912人，相比2021年1238人減員326人；而建業新生活的員工人數則呈增長態勢，2022年底擁有6086名全職員工，相比2021年6007人增加79人；

筑友智造科技年報中並未披露員工人數及薪酬開支，但在行政開支中有所體現，其行政開支由2021年約1.92億港元減少2%至1.88億港元，該降幅主要原因是租賃開支減少約860萬港元以及員工費用略有減少，股權激勵的費用減少約320萬港元。

綜合來看，建業體系確實減員不少，但是否裁員7000人仍待考量。

頭部央企增員背後：建發國際猛增5865人，保利地產類員工減102人

過去一年，在土地市場積極拿地拓展的五家央國企，員工總數呈正增長態勢，建發房產旗下上市平臺建發國際一年新增員工5865名，華潤置地新增5833名員工，保利發展增加5406人、招商蛇口和越秀地產新增均超2000人。

其中，保利發展作為房地產行業新晉「頭羊」，去年延伸不動產投資開發、美好生活綜合服務、產業金融服務三大產業鏈，下設34家地產平臺公司和 10 家相關專業子公司，員工總數達到67260人，相比2021年61854人增員5406名員工。

其中，男性員工38451 名，佔比 57%；女性員工28809名，佔比43%；地產類員工7439 名，物業類員工43433 名，其他相關產業類員工16388名。

從員工總數來看，保利發展員工人數繼續上行；但從地產類員工來看則在下降，2022年地產類員工總數為7439 名，而2021年為7541名，減員102人。

招商蛇口ESG報告顯示，2022年招聘新員工19568人；但從年報數據看，其2022年在職員工的數量合計58037，而2021年為54735人，新增員工為3302人。這意味著，招商蛇口去年離職16266人。

華髮股份2022年在崗員工總數8178，相比上一年的8735人減員557人，應付職工薪酬也從1.43億元減少至1.15億元；人均薪酬也有所降低，從2021年人均年薪16.37萬，降至2022年人均年薪14萬。

從上數統計房企整體來看，除了少數幾家央國企員工增長之外，絕大多數房企尤其是民企員工呈減少態勢，當中員工減少的26家房企，一年減員達81763人。

綜上，過去一年裡，中國主要房企的大面積減員，不正是未來中國經濟與就業形勢的一個顯而易見的管窺縮影嗎？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)